11月10日，嘉凯城的一则公告引起了很多人的关注。万科以3.55亿元，附带30.03亿元债务的价格拿下了杭州嘉凯城滨虹房地产100%股权、杭州名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城房地产100%股权、重庆华葡房地产100%股权以及张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

如果只是这一笔，对于万科这样2636亿市值的公司来说，算不得什么大事。但问题在于，万科9月底召开的秋季大会上，高喊“活下去”口号，引起热议，一时之间舆论一片哗然，万科这样的房地产大佬都活不下去的话，中国房地产是不是真的就凉凉了？ 

而万科在刚喊完“活下去”之后，仅仅相隔10天，10月9月，华夏幸福公告称，万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与华夏幸福合作开发目标地块，交易价款约为32.34亿元。紧接着11月7日，海航基础宣布，子公司海航国际旅游岛开发建设（集团）拟与万科全资子公司北京厚朴蕴德签订《股权转让协议》，出售广东兴华实业100%的股权，转让价款约10.35亿元。

换句话说，就是说万科从10月份开启了疯狂的买买买模式，根本停不下来，目前为止总金额已高达76.27亿，而这仅仅是已经公开披露的项目，背后真实的数据是多少，我们无从得知。小伙伴们看到这可能心里有句话不禁要问：这看上去生猛得很啊，这财大气粗的样子不像活不下去的样子啊。这货该不是戏精上身了吧，这大戏演了一出又一出的，先是卖惨说要“活下去”，紧接着就对那些真的活不下去的公司进行频繁兼并，通过这种并购的方式拿地。不得不说一句：高手，这个绝对是高手。 

现在细细回味，可能我们都误解了万科“活下去”的意思，大部分人都把“活下去”解读为快活不下去了，目前看来人家显然不是这个意思。万科今年9月30日披露的三季报显示，净利润为139.85亿元，而销售利润率为12.38%，相比去年同期也有所增长，活得不错啊！而相比与嘉凯城，三季报显示亏损了5.45亿，这样一对比，被并购也就不奇怪了。

那么万科到底活得好不好呢？下面我们好好分析一下。 

我们都知道，在过去的很长时间里，中国经济的快速发展和房地产的繁荣有千丝万缕的关系，这种情况存在很多隐患，因此目前的主要工作就是避免这种情况给我们带来反作用。今年以来，随着房地产调控政策的不断深入，房地产公司拿地比以往更加的谨慎。但是对于房地产公司来说，规模是融资的重要条件之一，而土地储备从某种程度上说决定了房企未来规模大小。 

因此房地产公司若是想要更好的活下去，关键就在于怎么拿到更便宜的地。前几年在不少房地产巨头积极拿高价地时，万科的拿地策略是相对谨慎的。因此目前对于资金充裕的万科来说，活下去的方式就是低价拿地，补充库存，静待春天来临。 

而从我们上文对嘉凯城三季报披露数据的分析，我们也感受到这一类房企资金资金方面是比较紧张的，因此对于大多数中小房企产公司来说，活下去的方式就是为保证现金流安全、改善财务状况而转手一些项目，避免在春天到来前倒下。 

在这个池塘里，大鱼小鱼都有各自的生存方式，无所谓好和不好，大公司有大公司的危机，小公司也有小公司的烦恼，在这个瞬息万变的商场上，没有一个企业能高枕无忧，能撑到最后的，就是王者。

（来源：珞珈财经的财富号 2018-11-13 14:30） [点击查看原文]