《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》今日(9月11日)正式对外发布。《白皮书》提出，今年北京出台实施《物业管理条例》，还将对央属、市属产权单位失管小区、房改售房小区分类研究，指导建立物业管理长效机制。据悉，《物业管理条例》实施以来，北京已新成立业委会117个，新成立物管会3000余个。

　　《白皮书》指出，随着首都城市建设存量越来越大，存量改造、城市更新、社区治理逐渐成为城市发展的重要趋势。

　　今年5月，《北京市物业管理条例》正式实施。据北京市住建委相关负责人介绍，5月1日以来，新成立业委会117个，新成立物管会3000余个，全市小区业委会(物管会)组建率提升至36.2%、党的组织覆盖率提升至67.6%、物业服务覆盖率达74.2%。12345市民热线物业管理类来电投诉连续下降，8月份来电量比6月份下降一半以上。

　　《白皮书》透露，接下来，北京将对央属、市属产权单位失管小区、房改售房小区分类研究，指导建立物业管理长效机制，并加快研究制定物业服务企业信用评价管理办法。

　　此外，北京今年将制定老旧小区综合整治指导意见或出台若干措施，稳步推进既有多层住宅加装电梯，推广“劲松模式”，引导社会资本参与老旧小区综合整治。北京市住建委相关负责人向记者透露，目前，北京已启动6个引入社会资本试点项目，其中，民营企业为实施主体的5个、市属企业为实施主体的1个。

　　据其介绍，试点项目采用居民自筹、社会投资、政府补贴的方式筹集资金，社会资本采用后期多种经营、收取物业费和使用费等方式收回投资。“我们同时鼓励社会资本以‘投资+物业’的方式进入，全面负责小区的后期运营和物业管理，鼓励企业通过长期运营收回投资。”