37度测评

　　在中心城区中，海珠区第二季度中介促成的网签宗数达1440宗，仅次于天河区的1459宗。对于购房者来说，目前一二手房价格相近，不少人都采取一二手房连连看的策略来选购心仪的房屋。记者选取朋友周女士的改善需求进行测评——600万置业海珠，胜出一方究竟是广纸板块石岗路新盘还是滨江东二手房呢？让我们来进行全方位PK对决吧！

　　地段与周边：滨江东二手房胜

　　滨江东二手房大部分楼龄在20年上下，区域发展成熟，滨江东路距离珠江新城CBD地理距离不到6公里，多路公交车连通全城。

　　相比而言，一手盘较为集中的石岗路是工业大道石溪路段的一条南向二级道路，因该区域拍地而吸引雅居乐、金融街和时代地产进驻，但商业设施略为欠缺，靠近工业大道的路头有华润万家和麦当劳，在江边的绿地滨江汇有一些商铺设施。规划的环岛路尚未修建完全，环岛电车路尚未兴建。

　　楼盘自身配套：滨江东二手房胜

　　记者选取的二手房小区为滨江东嘉仕花园和海珠半岛花园，这两个小区绿化面积较大，均配建泳池。中原地产滨江东金雅苑分行客户经理徐鹏向记者介绍，嘉仕花园泳池为外包，接受小区外的泳客进来游泳，而海珠半岛花园的泳池和会所均为小区物业管理，外人不得使用。作为滨江东指标楼盘，海珠半岛花园占据一线江景优势地段，还配有鸽子放养广场和健身房。受地块面积所限，石岗路海珠小雅小区面积较迷你，一楼有小花园和简单的儿童游乐设施，也设有一个较小型的泳池。

　　户型：石岗路一手房胜

　　石岗路海珠小雅是一手新盘，项目户型设计较合理，建筑面积为118平方米，设四房两厅两卫，南向阳台宽敞。客饭厅布局合理。四个房间中有一个为主人套房，两个房间为南向，最小的房间适宜设置为书房或茶室。

　　滨江东二手房小区嘉仕花园尚海组团楼龄在13年左右，海珠半岛花园一二期楼龄大约为21年。两个二手房盘源的户型建筑面积在100平方米出头，为三房两厅一卫的设计，主人房并没有配卫生间，家中人口较多的话，有点不方便。海珠半岛为典型的港式户型设计，没有厅出阳台。

　　景观：滨江东二手房胜

　　石岗路海珠小雅为二线江景，前面尚有厂房，未来景观是否保持尚是未知数，滨江东嘉仕花园尚海盘源有无敌江景和中大校园景观，一起看房拍摄的视频和摄影记者纷纷在阳台上拍全景，摄影记者更高呼“漂亮”，二话不说就架起了脚架。海珠半岛花园则是一线直面江景，不过由于户型并没有厅出阳台，在客厅以及房间有窗户可以看江，看江效果逊于尚海。

　　总价：石岗路一手房胜

　　目前海珠区一手房供应较多要数石岗路，金融街融御在售的都为4房单位，远超600万元的置业预算。海珠小雅是石岗路最先上市的一手房项目，目前剩下少量尾货，价格在580万~650万元不等。

　　嘉仕花园尚海顶楼东南向单位，101平方米左右，业主报价620万元。海珠半岛花园中层北向单位，建筑面积107平方米，业主报价570万元。二手房买家需要预备总价10%左右的佣金和税费支出。

　　结论：各取所需，合适就是最好的

　　记者朋友周女士的改善置业需求引发了这次地产测评，最终她选择的是广纸板块星汇海珠湾的一个一手房单位，她幸运地在项目住宅售罄前买到一个四房单位，价格在580万元。中介人士对记者表示，选择广纸板块基本上是“新广州人”。但是，刚好相反，周女士是正宗广州人，她随测评组来滨江东尚海单位看盘，也为这里的景观而心醉。虽然她也认为滨江东的交通和生活配套比广纸板块优胜，奈何总价上比她预期超了大约100万元。总之，买家不必自我设限，选择最适合自己且又符合总价预期的就好。