聚焦

二手房成交量增长5% 上海去化周期仅1.7个月

易居中国近日根据贝壳网二手房在售房源发布报告，数据显示，截至2020年12月末，22个城市的二手房库存为134.4万套。排名前三的城市分别为成都、南京、苏州。

回顾去年22城二手成交量历史走势。2020年初，受疫情影响，成交量出现同比下降，6月开始出现同比增长，但由于多地出台管控政策，下半年增速平稳。12月同比增速明显加快，达到30%。总体来看，2020年22城二手房总成交量同比增长5%。

报告22城二手房月均成交量采用各城市最近12个月成交量的平均值。观察2020年22城二手房月均成交量。排名前三依次为上海、北京和南京，其中上海以2.66万套位居榜首。

22城二手房月均成交量同比增速：排名前三依次为杭州、金华和南京，其中杭州以54%的增速位居榜首，金华以46.9%的增速位居第二。

22城二手房去化周期，以 “库存/近12个月平均销量”的公式来计算。根据统计数据得知，2020年12月22 城二手房总去化周期为 10.1个月。其中上海二手房去化周期最短，只有 1.7个月，反映了作为热点一线城市的上海二手房市场极度供不应求。

针对火热的市场态势，1月21日，上海市住建委等部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，内容包括：1、完善土地市场管理；2、严格执行限购政策；3、调整增值税征免年限；4、严格执行差别化住房信贷政策；5、严格商品住房销售管理。

其他去化周期较短的城市有金华、深圳、北京和无锡。去化周期较长的城市包括大连、北海、成都、南昌，其中南昌以42.7个月为最长，反映了这几个冷门城市的二手房市场供给大于需求，二手房库存需要较长时间来去化。

地产

90-120平房产为城市交易主流

中指研究院日前发布30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据，从以下图表来看，疫情推动高端改善需求加速释放。90-120平方米的房产为各大城市交易主流，一线城市中，上海、广州、深圳这一面积段的销售占比均超40%。北京200平以上房产销售占比达8%，为代表城市中最高。

北京今年建政策性住房5万套

北京市十五届人大四次会议开幕，北京市市长陈吉宁作政府工作报告。陈吉宁在会上指出，北京今年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。与此同时，北京将加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。

一线城市接连“表态”降温楼市

面对楼市火爆态势，与深圳和上海直接出台调控措施相比，北京和广州也间接“表态”了。广州方面，据传广州银行业接到窗口指导，个人按揭贷款也被实行“双管控”，即规定个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年广州全市的平均水平。北京方面，2021年伊始就通过限制地价的方式，对土拍的溢价率作出了严格的限制。

婚房调查：半数以上拒绝租房结婚

贝壳研究院发布《2021婚房消费调查报告》，对“租房结婚”、“婚房预算”等热议话题展开调研。研究发现，54.1%的受访者拒绝租房结婚，其中95后的接受度最低。近8成人购置婚房的预算在200万以下，且超半数受访者认为房产证要写上夫妻双方的姓名。

财富

政协委员：应大力发展海南REITs市场

海南省政协委员李锋认为，我国拥有全球规模最大的不动产投资信托基金(REITs)潜在市场，设立海南REITs交易所大有可为。在李锋看来，设立海南REITs交易所有利于快速提升海南金融地位，促进海南金融市场开放和发展水平，拓宽税基、增加税收收入为自贸港建设储备财力，吸引更多的社会和境外资本参与自贸港建设。

地方两会：京沪粤推进金融改革

1月下旬以来，地方纷纷步入“两会时间”。据广东省2021年政府工作报告，广东省将深化财税金融体制改革与积极防范化解经济领域重大风险列入了今年的重点工作。上海市则在今年提出要推动金融对外开放和探索发展人民币离岸交易。值得注意的是，在推进先行示范区综合改革试点领域，今年京沪粤三地都提出了要推进数字货币试点。

中国成全球最大FDI流入国

联合国贸易与发展会议近日发布的一份报告显示，中国超过美国，成为2020年全球最大的外国直接投资(FDI)流入国，吸引了1630亿美元的资金流入。相比之下，美国去年的外资流入近乎“腰斩”，大幅下降49%。另一方面，去年美国持续深陷疫情困境之中，经济发展受到拖累。但中国的国内生产总值(GDP)去年却逆势上扬、实现增长。

声音

欧盟商会：中国增长将占全球30%

中国欧盟商会主席伍德克日前表示，未来10年，中国经济增长将持续占到全球增长的30%。这相当于经济合作与发展组织(OECD)成员国产出的总和。伍德克指出，从人均GDP来看，实际上，中国经济增长轨迹跟日本、韩国差不多。中国其实处于起步阶段，因为改革开放才40多年，还有很长的路要走。

连平：稳健政策引导金融回归常态

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，在稳健货币政策基调下，2021年信用周期将回归常态。预计社融余额增速可能从2020年末的13.6%左右降低至12%-11.5%，信贷增速可能小幅下行至12.5%附近，M2增速则可能放缓至8.5%左右，货币和社融运行大致回归到常态水平。

任泽平：需防经济三大风险

恒大集团首席经济学家任泽平指出，2021年需防范经济三大风险点：

2、谨防触发重大金融风险。以永煤违约为代表的信用债风险集中爆发并非偶然。打破刚兑可以，但绝不能恶意逃废债。

3、疫情形势仍存在反复风险。考虑到人们接种疫苗意愿不统一，新冠病毒传播性极强等因素，不要奢望疫情在短期内彻底结束。

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（来源：蔚然财富的财富号 2021-01-26 09:23） [点击查看原文]