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12月8日，港交所信息显示，禹佳生活服务集团向港交所提交上市申请文件，拟于港交所上市。联席保荐人包括中银国际与海通国际。

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*后台回复“禹佳”获取完整招股书。

据了解，禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区，并继续在中国市场的四大重点区域（即环渤海经济圈、华中地区、西南地区和大湾区）确立市场地位。公司的业务增长受益于与禹洲集团的长期战略合作关系。

于2017年至2020年上半年，其在海峡西岸及长三角地区管理物业管理服务总建面分别约为920万平方米、1020万平方米、1200万平方米及1240万平方米。

同期，来自海峡西岸地区及长江三角洲地区的物业管理服务收入分别占禹佳生活服务总收入的约96.4%、94.7%、89.4%及86.3%。

而其商业运营服务也同样集中在这两个地区，于2017年至2020年上半年，禹佳生活服务在这两个区域的总建面分别约为60万平方米、60万平方米、60万平方米及70万平方米，占商业运营服务在管物业的100%、100%、100%及93.7%。

根据招股书显示，禹佳生活服务是一家规模并不大的物企。

截至2020年6月30日，禹佳生活服务共为74个项目提供物业管理服务，在管总建筑面积约为1320万平方米。同期，该公司已订约为123个项目提供物业管理服务，已订约总建筑面积约为2260万平方米。

与大多数脱胎于房企的物业公司一样，禹佳生活服务也高度依赖禹洲集团。招股书显示，截至今年前三季度，禹佳生活服务2620万平方米的已订约总建筑面积中，来自禹洲的有2040万平方米，来自禹洲合营、联营或其他关联方的有290万平方米，二者在已订约总建筑面积中占比达到了88.93%。

不过，禹佳生活服务在尝试拓展第三方市场。2020年7月，禹佳生活服务收购了一家位于浙江舟山的物业管理服务提供商，这是其获得的第42个由第三方物业开发商开发的项目。

于11月至12月，禹佳生活服务还中标了两个新项目，总建筑面积约为10万平方米。预计将自2021年1月起开始为该等新项目提供物业服务。

不过，从总体业务构成上看，禹佳生活服务来自第三方的业务仍是少数，占比11.07%。

收入上，2017年至2020年上半年，禹佳生活服务向由禹洲集团开发的项目提供物业管理服务所得的收入分别约为2.12亿元、2.68亿元、3.7亿元、1.62亿元元及1.9亿元，约占同期物业管理服务总收入的96.9%、94.6%、91.6%、92.6%及88.9%。

从负债情况来看，于2017年至2020年上半年期间，禹佳生活服务的资产负债比率分别为87%、88.2%、96.8%和96.4%。

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（来源：独角兽早知道的财富号 2020-12-12 23:22） [点击查看原文]