今年以来，恒大的风波不断，起起伏伏的资金链问题，一直围绕着公司。

股价也是暴涨暴跌，从3月初到7月，股价翻了三倍左右，然而随着监管趋严，然后股价掉头向下，基本上又回到了原点，然后随着1000多亿资金问题的缓解。

中国恒大的股价开始反弹，然而终究抵不过大环境的变化，当前中国恒大的股价仍旧处于低位。

恒大地产是一家在香港上市的公司，根据中国恒大在港交所公告，9-10月实现合约销售金额1819.7亿元人民币；1至10月，累计实现合约销售金额6325.9亿元人民币，已超过去年全年销售额，完成今年合约销售目标的97.3%。

9月1日至10月31日，集团实现销售回款1358.5亿元人民币，同比增长25.4%。今年1至10月份，累计实现销售回款5307.4亿元人民币，已大幅超过去年全年4715亿元的销售回款额。

很大的超强执行力，在地产行业得出了名的，无论是修房子的速度，还是融资能力，都是恒大的特长。

这也是恒大地产得以高速发展的根本。

2010年之前，恒大还是一个中小地产商，仅仅10年时间就成为中国地产的头部企业，与恒大的高执行力高杠杆不无关系。

当然，由于过分追逐速度和利润，恒大做造房子的质量，也经常成为人们所诟病的地方。

相对于万科和保利老牌地产公司，恒大稍微年轻一点，恒大是1996年创立广州的公司。

公司不但造房子，还做矿泉水、粮油、乳制品及健康产业相关业。

还有个许家印重点打造的大项目：恒大汽车。

恒大的汽车还没有造出来，恒大汽车的市值却高达2000亿。

这一招，股价贾会计看了都会羡慕，很多人说许家印投资乐视是亏惨了，你看看人家恒大汽车的市值，绝对是得了贾总的真传，亏吗？

不过话说回来，恒大的销售能力，绝对得承认。

这负债说降就降，并且在一个多星期前，恒大公告，公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据，本金总额为121亿港元。

毁掉这笔负债之后，年内已无任何未偿还的票据。仅用短短10天，恒大便分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务。

恒大的执行力，在整个地产界，也许只有万达有得一比。

中国恒大值得投资吗？

在关注木头的用户中，不知道有多少炒港股的朋友。

当前恒大的总市值为2089亿，约为万科的60%的水平，如果按照当前利润的市盈率计算的话，恒大今天的动态市盈率也和万科不相上下。

然而恒大利润的稳定性，则远远差于万科了。

然而我们知道，未来监管一定会越来越严，在三道红线之下，万科具有远比恒大稳健的财务体系。万科账面2000亿的现金储备，和恒大紧张的现金流，形成了鲜明的对比。

因此，木头才观点是，未来房地产的机会，在头部企业。

具有非常稳健的财务和现金流的头部企业，比高杠杆的企业，具有更好的投资机会。

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（来源：十月菜头的财富号 2020-11-03 20:26） [点击查看原文]