本文分为三部分： 一、招股书分析 二、2020一季报 三、锦和商业的优势

本文这是我的投资思考记录，请勿作为投资建议。

一、招股书分析 1.公司主要采用“承租运营”的经营模式，即承租具有租赁价值提升空间的既有建筑（群），对该建筑（群）整体进行重新市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化创意类企业为重要目标客户群的办公和经营需求的园区，从而提升既有建筑（群）使用价值，通过招商和后续运营获得租金收入和物业管理收入等。 2.上市前财务状况：

3.上市发行价格是每股7.91元，市盈率21，市净率2.46。现在的市盈率是28,2020年8月20日。

4.改造效果： 5.毛利率：

二、2020一季报

三、锦和商业的优势 总市值52亿元，流通市值只有10亿元，远远小于100亿元； 发行市盈率21倍，要知道这是新股发行价格，现在市盈率是28倍，目前估值水平是可以的。 公司行业很独特，首先地处上海，上海是商业之都，其次是租借老楼改造为创意园的模式在国内上市公司中应该是头一份。这就是可能的故事性。 疫情下，虽然公司的应收账款大增，但是一季度收益居然还在快速增长，可想而知半年报和全年业绩是可以期待的，符合公司业绩越来越好的要求。 公司股价开板后还没有被爆炒过。

（来源：施洛斯008的财富号 2020-08-20 15:55） [点击查看原文]