6月23日，杭州主城区3宗涉宅地出让，总出让面积159亩，总建筑面积28.2万方，总成交金额61.56亿元。

其中，三墩北和运河新城2宗纯宅地均拍到上限，与本网昨天预计一致，由融信以总价31.6亿元包揽。

三墩北单元宅地成交总价13.6亿，成交楼面价16087元/，溢价率29.61%，竞配自持4%。考虑配建建筑和自持打六折后，实际地价18939元/，预期销售利润率3.69%；

运河新城单元宅地成交总价18亿，成交楼面价23558元/，溢价率29.42%，竞配自持2%。考虑配建公租房和自持打六折后，实际地价26835元/，预期销售利润率4.33%；

融创29.96亿竞得申花庆隆小河单元商住地，楼面价楼面价24774元/，溢价率27.17%。该地块住宅建筑面积占比仅42%，其中还需配建5808公租房。

一、融信三墩北单元宅地

经过20轮竞价，杭州铭昱房地产开发有限公司（融信）以上限价格135689万元竞得杭政储出[2020]40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，楼面价16087元/，溢价率29.61%，自持比例4%。

地块出让面积27208，容积率3.1，建筑面积84344.8。其中，不少于8434.48平方米作为配建公共租赁住房。而B-R22-05地块为服务设施用地，建设12班幼儿园（附设4个托班），用地面积6012平方米，以划拨方式供地，由B-R21-09地块受让人同步实施，建成后无偿移交。

若配建建筑成本按4000元/，自持打六折计算，实际地价为18939元/。按新房上限均价28100元/销售，扣除车位利润后成本为27062元/，预期销售利润率3.69%。

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周边项目、成交地块（来源：好地大数据）

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27610元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

周边地价：

地块所处的三墩北紫金明珠板块内，最近成交地块是在2017年。

2017年5月24日，金辉&厦门建发以上限楼面价18488元/+竞配自持32%竞得三墩北单元B-R21-08地块。项目需现房销售，目前尚未开盘。

9月13日，金辉以上限价格19635元/+竞配自持30%竞得三墩北单元B-R21-11地块，项目案名金辉紫雅云邸，已售罄。

地块东北方向2.5公里处，今年1月10日，浙江钱江房地产集团有限公司以上限价格154977万元竞得杭政储出[2019]83号西湖区三墩北A-R21-20地块，楼面价15018元/，溢价率29.17%，未竞拍自持面积。考虑配建16533.58的公租房，地块实际地价为18646元/。

周边房价：

目前金辉建发项目未开盘。金辉紫雅云邸今年4月17日首开即售罄，高层备案均价28600元/（含精装），摇号中签率9.9%，高出此次挂牌地块新房限价（28100元/）500元。

二、融创申花庆隆小河单元商住地

经过65轮竞价，杭州融惠企业管理有限公司（融创）以299550万元竞得杭政储出[2020]41号庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/，溢价率27.17%。

地块出让面积48365，容积率2.5，建筑面积120912.5。住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080平方米（占比约48%），其中，不少于5808平方米作为配建公共租赁住房。

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周边项目、成交地块（来源：好地大数据）

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

周边地价：

地块位于申花板块南翼，周边最近一次成交地块是2018年8月6日，九龙仓以总价34.6亿元竞得庆隆单元FG01-R21-06地块，楼面价27923元/，溢价率13%。

周边房价：

地块西侧，九龙仓2个项目在售。

九龙仓天玺2019年12月13日首开，精装洋房本案均价6.2万元/；九龙仓华发天荟最近一次领出预售证是今年4月15日，高层精装5.4万元/，小高层精装6.23万元/。

距离约800米的融信万科古翠隐秀，今年4月17日开盘精装高层价格5.4万元/。

三、融信运河新城单元宅地

经过33轮竞价，杭州和茂房地产开发有限公司（融信）以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/，溢价率29.42%，自持比例2%。

地块出让面积30626，容积率2.5，建筑面积76565。其中，不少于7656.5平方米作为配建公共租赁住房。

若配建公租房成本按4000元/，自持打六折计算，实际地价为26835元/。按新房上限均价38000元/（含装修4000元）销售，扣除车位利润后成本为36353元/，预期销售利润率4.33%。

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周边项目、成交地块（来源：好地大数据）

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

周边地价：

板块内最近一次成交地块是在2019年9月10日，香港置地以总价15亿元竞得运河新城单元26地块，楼面价20488元/，溢价率12.76%。计算配建公租房后，实际地价为23209元/。

相邻的余杭区北部新城板块内，去年2月27日，德信以总价222187万元竞得储运路东宅地，楼面价20327元/，溢价率30.55%。

周边房价：

板块内融创竞得的2个地块项目在售。

融创首创运河天阅运河源今年5月13日开盘高层精装价格3.8万元/；融创大家金茂运河ONE最近于5月18日领出预售证，高层精装价格同样是3.8万元/。

余杭区北部新城板块内的德信大家运河云庄项目，今年4月13日领出高层精装预售证备案价格为2.9万元/。

（来源：凤凰网房产上海站的财富号 2020-06-28 14:12） [点击查看原文]