……No63.港股打新：金融街物业……

名称：金融街物业

代码：01502

板块：主板

申购时间：0619-0624周三

上市时间：0706周一

询价区间：7.16-7.56港元

一手数：1000股

入门费：7560港元

募资总额：6.4-6.8亿港元

总股本：3.6亿股

公开发售：0.09亿股

国际配售：0.81亿股

保荐人：国泰君安

绿鞋：有

基石：4个基石，公司已与若干基石投资者订立基石投资协议，基础投资者已同意按发售价认购以合共2100万美元可购买的有关数目的发售股份。其中，UBS Asset Management (Hong Kong) Limited、西泽投资管理有限公司、J-Stone Multi Strategies Master Fund及得翠有限公司的认购额分别为600万、500万、500万及500万美元。其中J-Stone Multi Strategies Master Fund是一家专注投资香港、中国内地、新加坡、美国的物业公司，以期获得稳定回报。得翠是港股九龙建业（00034）旗下的，九龙建业集团主要在香港、中国内地及澳门从事物业开发、物业投资及管理，都是行业内的专业投资者。

PRO：2018年国寿不动产以股权转让的方式收购了天泰置业（持股金融街物业29.49%），间接入股金融街物业折让43.47%。

当前孖展倍数：6.43倍。

公司简介：金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2019年12月31日，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1990千万平方米，其中40.8%位于北京地区。公司截至2019年12月31日的商务物业在管建筑面积约为800万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。公司截至2019年12月31日的办公物业在管建筑面积约为640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位。

经营业绩：2017-2019财年公司收入分别为7.567亿元、8.752亿元、9.97亿元，复合年增长率为14.8％。年内溢利由2017年的8270万元增加至截至2019年12月31日止年度的1.13亿元，复合年增长率为17.1％。

回拨情况：

优点1：物业股在港股打新中很受追捧。

缺点1：保荐人稍微弱了点，国泰君安，10战4胜3平，3负。

操作计划：【积极申购】所有钱都被两个医药股榨干了，剩余点钱能凑多少凑多少，物业股破发概率小，但想挣大钱也这种二进宫的票别抱太大希望。

……港股打新等级……

【全力申购】融资+现金账户全申购。

【积极申购】少量融资+部分账户现金申购。

【谨慎申购】部分账户现金申购。

【放弃申购】不申购。

（来源：花旗无名的财富号 2020-06-23 13:17） [点击查看原文]