文纵横陆家嘴

4月10日，上海普陀区人大代表、中国海外发展有限公司（下称中海地产，0688.HK）上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，并已处于被调查阶段。据了解，上海市普陀区人大常委会在日前的会议中还审议了关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。

图：中海地产上海总经理崔帅

据权威媒体报道，崔帅此次被调查的原因是涉嫌违规竞拍。3月31日，上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块迎来出让。公开资料显示，地款与北外滩地区的规划范围仅一路之隔，距离陆家嘴直线距离仅2公里，属于市中心稀缺纯住宅地块，也是虹口区近3年来纯宅地首次出让，既无自持要求，也无最低住宅下限，并创上海土地市场多个纪录。

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据了解，参与竞拍的房企包括万科（000002.SZ）、中海地产、华润置地（1109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（3900.HK）等5家头部房企和中国最大的隐形地王中国平安（601318.SH）。

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最终入围竞标的三家房企为中海、华润置地和万科。令外界意外的是，中海地产以零溢价的34.3亿元（楼板价6.3万元/平方米）拿下标的地块，创造上海宅地楼面起价新高。

不过，有传言称，参与最后一轮竞标的华润置地华东大区、万科上海公司各有一名负责投资业务的高管也相继失联，原因是因牵涉“违规竞拍”被协助调查。

上述三者是否存在均存在涉嫌“串通招标公司”的嫌疑，还有待官方公告和相关部门的进一步确认。但根据我国《刑法》第二百二十三条规定，“串通投标报价”者，特别是“损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

公开资料显示，崔帅系中海地产上海公司总经理，也是中海地产“少帅”的代表之一。2018年6月，崔帅被选举为普陀区第53选区的（石泉组）区第十六届人大代表。2019年年初，崔帅曾对外表示，“300亿是中海上海2020年的目标”。

数据显示，中海上海2019年的销售额为166.76亿元，占集团销售总额的比例仅为4.42%，若完成业绩目标也将意味着接近翻倍也业绩和激进的拿地策略。2020年2月，中海上海以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块。

不过，受外部环境因素影响，中海地产在3月并没有土地入库，仅在当月收购了佛山南海怡丰城购物中心，收购的项目总建筑面积约153,483平方米，可租赁面积约72,506平方米，交易总价为5.56亿元。

足足一个月没有拿地，也令本次涉嫌“违规竞拍”的地块也被外界认为是今年战略重启的风向标，也是中海上海冲刺业绩目标的重要筹码。值得一提的是，4月2日，中海+首开联合体以46亿元竞得朝阳金盏乡一宗“不限价”宅地，而该成交价同样是“零溢价”。

截至2020年一季度末，中海地产实现物业销售额609.4亿元，同比下降11.6%，排名行业第六，较上一年年末上升一个位次。“违规竞拍”会影响中海地产今年的业绩，以及整体的战略布局和拿地节奏吗？欢迎下方留言区讨论。

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（来源：向南向北so的财富号 2020-05-19 14:15） [点击查看原文]