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8月15日早间，*ST康达发布公告称，第一大股东京基集团拟受让深圳市华超投资控股集团有限公司（以下简称“华超投资”）100%股权，从而间接增持*ST康达29.85%股权,股权转让完成后，京基集团持有股份达71.50%，而罗爱华代表的华超系全面败退*ST康达。

根据《中华人民共和国证券法》和《上市公司收购管理办法》的相关规定，京基集团应当向除京基集团和华超投资以外的公司其他股东发出收购其所持有的全部无限售条件流通股的要约。本次股权转让触发的京基集团全面要约收购义务，可能导致*ST康达的公众持股比例低于25%，面临不具备上市条件的风险。

深圳地产商京基集团跟华超投资的股权争斗从2013年就开始了，去年在康达尔因无法披露年报而停牌的背景下，双方的股争战火再次升级，后因康达尔原董事长罗爱华、财务总监李力夫等被刑拘，京基集团顺利通过要约收购增持*ST康达股份至41.65%，成为其真正的控制人。

值得关注的是，京基集团首先面临的就是解决和*ST康达之间存在的同业竞争问题。作为深圳老牌地产商，京基集团旗下控制深圳市京基房地产股份有限公司、深圳市京基百纳商业管理有限公司等13家公司。

尽管被称作中国农牧第一股，但*ST康达在寸土寸金的深圳拥有丰富的土地资源，房地产开发业务一直是其最重要的业绩来源之一。据*ST康达的2017年年报及2018年年报，其年营业收入分别为29.43亿元、34.37亿元，其中房地产开发业务收入13.93亿元、17.9亿元，所占营收比重分别为47%、52.08%。

京基集团曾称，获取*ST康达控制权后，其将利用自身资源优势和业务经验，帮助上市公司提升管理效率、优化资源配置。同时京基集团还作出了避免同业竞争的承诺，称在面对相同业务时，需协商优先考虑上市公司实施业务；同时，在5年之内以各种方式解决与上市公司的同业竞争问题。

京基集团早已全面接管*ST康达，甚至把*ST康达的办公地点也搬进了京基100大厦。*ST康达显示，去年9月康达尔租下了京基100大厦A座的一层物业，面积近3000平方米，租期五年，每月租金近90万元，年租金超过1000万元。

京基集团与*ST康达之间的业务往来也越来越频繁。5月13日，*ST康达与京基集团签订房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同，决定聘请京基集团，为深圳市山海上园二期2、6、7栋及山海上园三期、四期房地产项目，提供全过程综合管理服务及全案策划营销与销售服务。

被京基集团视作“肥肉”的*ST康达也麻烦缠身。前不久，*ST康达收到深圳市规划和自然资源局宝安管理局下发的关于A108-1159宗地、A108-1160宗地闲置土地认定书，此两宗用地是山海上城三期、四期的建设地。

时代财经查阅获悉，山海上园是康达尔目前主要的房地产开发项目，共分4期开发，其中项目一期早在2014年已经销售，为康达尔带来13.47亿元的销售收入，目前在售的是项目二期，后续还有项目三、四期（山海上城）将陆续投入开发建设。

按照规划，山海上城三期、四期建设项目应于2017年4月1日前动工开发，却存在着规定的动工开发日期满一年未动工开发，以及动工面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%的情况。

康达尔方面表示，现在事件并没有最终认定，康达尔已经着手准备向深圳市规划和自然资源局宝安管理局申请听证，并将与政府相关主管部门保持沟通，采取应对措施争取尽快推动项目建设。

（来源：时代财经TF的财富号 2019-08-16 10:09） [点击查看原文]