财联社（上海，记者 陈默）讯，普邦股份（002663.SZ）7月4日晚间公告称，公司出售位于上海市普陀区房产的议案已获董事会通过。通过处置房产，普邦股份2019年净利润预计将因此增加436.12万元。财联社记者梳理普邦股份近期财务数据发现，随着项目投入加大，普邦股份资金面压力逐步加剧，变卖房产只能“救急”，最终考验的仍然是普邦股份的持续融资能力。

出售房产回笼资金

公告显示，根据《关于公司出售部分房产的议案》，普邦股份（公司）将上海市普陀区光复西路2899弄8号1105、1106、1107、1108、1109、1110、1111室的房产以人民币3,497.38万元出售给上海冠弘贸易有限公司（买方）。

最新进展显示，截至2019年6月4日，公司已与买方签订了《房屋买卖合同》并收到买方支付的首批购房款1,748.69万元；2019年6月26日，公司收到剩余房款1,748.69万元；2019年7月3日，公司已与买方上海冠弘贸易有限公司正式完成上述标的房产过户手续，上海冠弘贸易有限公司取得了上述标的房产的不动产权证书。

普邦股份在公告中表示，经初步测算，此次出售房产将使公司本期净利润增加约436.12万元。在6月6日的公告中，普邦股份披露，该处房产的总建筑面积为956.24平方米，为办公用途。对于此次出售房产，普邦股份表示，系“为优化公司资产结构，盘活存量资产，有效回笼资金”，所得资金将“作为公司流动资金，用于公司日常经营运作”。

数据显示，2018年全年普邦股份实现净利润4277.21万元，2019年第一季度，其净利润为929.98万元，此次出售房产获得的净利润增加值超过去年全年净利润的10%，以及2019年第一季度的46%。

持续“输血”能力待考

梳理普邦股份近年来的财务数据不难发现，“盘活存量资产，有效回笼资金”确实道出了其资金面的压力。

2018年，普邦股份净利润相比2017年则大幅减少71.84%。与此同时，2018年，普邦股份经营活动产生的现金流净额同比2017年减少了51.74%。对此，普邦股份方面7月6日在接受财联社记者采访时表示，经营活动产生的现金流净额同比减少的原因主要在于：报告期内公司加大了催收工程款的力度以及公司应付供货商的票据结算集中到期支付共同影响。此外，普邦股份方面还表示，2018 年公司实现净利润较上年减少，主要系营业成本扩大及资产减值损失增长所致。

但财联社记者还注意到，2018年，普邦股份筹资活动产生的现金流净额和投资活动产生的现金流量净额均为负。其中筹资活动产生的现金流净额为-11.34亿元，同比2017年骤减194.43%。对此，普邦股份方面表示，主要系报告期内偿还2013年公司债本金及关联方拆借资金所致。此外，2018年，普邦股份投资活动产生的现金流量净额同比上年出现了96.06%的大幅增长，巧合的是，普邦股份在年报中透露，其原因亦是因为出售房屋建筑。

数据来源：普邦股份2018年年报

由于业务扩张加速、投入加大带来的资金面紧张已是不争的事实。但截至2018年，普邦股份在2014年及2017年分别通过定向增发和发行公司债券融得的资金均已消化完毕。出售房产既可“驰援”增长乏力的业绩，也可在短期内缓解资金压力，不失为一种“短平快”的策略，但从根本上，普邦股份还需寻找到可持续的“输血”之道，以支撑业务上的快速扩张。

对此，普邦股份对财联社记者表示，公司获得银行授信额度充裕，公司间接融资渠道畅通，将为公司的经营发展提供帮助。

（来源：财联社的财富号 2019-07-05 19:40） [点击查看原文]