这一波的楼市“造富”，没想到会来的这么猛、这么快！

就在刚刚，楼市再迎重磅大招：

在住建部联合自然资源部、央行、国家金融监管总局的会议上，明确提出“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，应进尽进！并抓紧研究相关税收调整政策。

实际上，从9月底的政治局会议定下楼市“止跌回稳”的调子后，在一系列利好政策的刺激下，房企从股价到业绩，热点城市从一手房到二手房，气贯长虹，整个市场预期已经发生了颠覆性逆转。

而这些，正代表着一个最重要的指标：

这次救市只会成功，不能失败。

01

再迎超级大招！

今天新闻发布会，主角是住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局的主要领导，层次足够高，重视程度可见一斑。

全程看下来，总结起来就是“4个取消、4个降低、2个增加”：

4个取消：取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

4个降低：降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

2个增加：增加100万套城中村和危旧房改造；“白名单”信贷规模增加到4万亿。

其实有些措施在一些城市早前的楼市新政中已经有所体现，艳姐在这里也跟大家分享下看到的不一样的内容：

4万亿支持“白名单”项目融资。

在前期的政策中，优化存量是一个核心动作，主要通过加大保交付白名单贷款投入，解决烂尾房，修复市场信心。

这次的会议明确，年底前“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”。目前的规模是2.23万亿，意味着在后面的2个半月时间，还将有1.77万亿的贷款投放。

4万亿！这一点就比较猛了，所有商品房项目将会通过“白名单”制度获得资金支持，不仅仅是保交付，上下游产业链条也将因此得以流动起来。

降低交易成本。

大家知道，一二手房交易税费主要是增值税、个税、契税，这3项成本最高可达10%，成本非常高。

这次的会议明确，充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

这意味着后续我们能看到更多城市，特别是4个一线城市会进一步放松普通住宅和非普通住宅认定标准。

盘活存量闲置土地。

值得注意的是，大家关心的存量闲置土地的盘活有了更明确的方向。

在控制新增方面，会议明确了去化周期过长的城市，暂停供应商品住宅用地；去化周期较长的城市，实行“盘活多少，供应多少”。

在盘活存量方面，财政部已在10月12日宣布允许专项债券用于支持地方政府收回、收购存量闲置土地。

而除了支持地方政府收回、收购存量闲置土地之外，还有两条路径：

一条是鼓励企业优化开发。对于企业有意愿、市场有需求的，允许分期办证、延期支付出让价款、合理免除企业违约责任……来缓解企业的资金压力。

一条是促进市场流通转让。对于企业无力开发的，指导各地通过搭建交易的平台、支持预告登记和“带押过户”转让、助推司法处置和合作开发……激发市场活力。

也就是说，目前存在在很多房企身上的库存压力未来都可以得到极大的缓解。

说白了，这一套组合拳，就是9月底政治局会议“止跌回稳”的落地细则，非常接地气，力度也足够大。

02

泼天富贵

或许是昨天的一波大涨提前消化了政策预期，今天开盘地产股的走势偏弱。不过如果我们将时间拉长来看，房地产板块无疑是近期最火热的板块之一。

10月16日地产股气贯长虹

实际上这波颠覆性行情，自9月前后就已经启动了，上市房企们的股价也迎来“飙涨”：

从盘面上看，沪深地产板块从9月初的低点上涨约40%；

A股方面，特发服务同期上涨约140%；

信达地产上涨约100%；

我爱我家上涨约60%；

万科A上涨约60%。

港股个股涨势更是彪悍：

融信中国同期上涨约800%；

佳兆业上涨约310%；

融创中国上涨约200%；

富力地产上涨约200%；

朗诗绿色管理上涨约190%。

这样的泼天富贵，真的跟撒钱没什么区别。

03

热销、热销，还是热销！

地产股这一波行情还要追溯到大约1个月前的降息，各行各业都吃了一波大利好，而从9月26日开始，明确针对地产的利好消息就开始连番轰炸，先是政治局会议上史诗性提出：

要促进房地产市场“止跌回稳”！

一声令下，岂有不从?

如果说26日是大方向已定，起到了稳军心的作用，那么赶在国庆节前最后两天，四大一线城市齐齐发声才是正式下了一剂猛药！

29日，上海、广州、深圳发布楼市新政；30日，北京跟进发布楼市新政。

大幅放宽限购门槛、下调首付比例、降低存量房贷利率、税收政策调整等，大家像商量好的一样，对整个市场情绪形成“密集轰炸”之势，感兴趣的小伙伴可以翻看艳姐之前的解读。

政策密集轰炸之下，楼市终于迎来久违的逆转。

国庆期间，北上广深4个一线城市一、二手房基本都止跌回稳，市场情绪非常活跃。

像北京，一二手房成交较去年同期增长近2倍；

上海一二手房成交同比翻番，更是在10月13号网签二手房1334套，创下一年来新高；

广州新政后2周新房成交同比增长137%；

深圳一手房成交同比增长664%。

网签数据有一定的滞后性，实际成交的数据应该要比公布的数字还要好。

不止是城市起势，不少房企也是乐开了花，国庆7天成交喜报接连刷屏：像保利发展7天卖了260多亿；万科销售额破100亿；越秀地产也有近100亿；华发股份销售额近70亿......

行业规模从最高点已经接近腰斩，也很难回到过去，不过稳经济、稳就业、稳预期的利好政策还在不断释放和落地，就为了让市场暖起来，咱们就拭目以待吧！

这场会议，信息量巨大！

来看更多详情——

倪虹：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

倪虹：年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

肖远企：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

肖远企：进入“白名单”的商品住房项目 商业银行要做到“应贷尽贷”

金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示，进入白名单项目，商业银行要做到应贷进贷，进一步加大力度出项目、落实贷款投放进度，适度下放贷款审批权限。优化贷款资金的拨付方式，做到能早尽早，目前是按照进度分批拨付给房地产项目公司，并通过受托支付方式支付给施工方等上下游，今后银行可以根据房地产项目公司根据用款计划将全部贷款提前发放给房地产项目开具的资金监管账户，后续根据实际运用需要银行受托支付给施工方等上下游，确保房地产项目能够尽早开工建设；同时，由于信贷资金是进入资金监管账户，实施专门管理，有利于维护各方合法权益。

倪虹：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。

倪虹：五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

倪虹：大中小城市和小城镇协调发展是防止房地产领域虹吸负面作用的制度安排

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中普遍存在的现象。在不同的城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会产生不同影响。在城镇化的进程中，中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展，这是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。

宋其超：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

财政部部长助理宋其超：利用专项债收储土地收储在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办发布会上表示，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。

自然资源部副部长刘国洪：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款

自然资源部副部长刘国洪10月17日在国新办发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

人民银行副行长陶玲：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持

人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。

倪虹：四方面特征体现好房子 各地首先要将保障性住房建成好房子

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去，各地首先要将保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。

宋其超：房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序 会及时向社会公告

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办新闻发布会上表示，目前财政部正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，主要包括增值税、土地增值税。在增值税方面，除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。近期我们正在对相关税收政策作调整。具体政策正在抓紧履行相关程序。对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。

倪虹：中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。

倪虹：加快资本抵债地产项目破产重整或者清算 切实维护购房人合法

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。

参考资料：央视新闻、财联社、券商中国、每日经济新闻等

主编：张艳 责编：Eric、nanako 本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

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