亲爱的房姐，关注您有2年了，2年前没有需求，所以一直没有来咨询您！现在我们想换房，怕换错，所以第一时间来咨询！我们有两套房子，都在丰台，一套在宋家庄南方庄小区，2居室，另外一套自住房在鹏润家园，感觉这几年我们这两套房子贬值比较快，再加上爱人单位在玉泉路，所以想卖了置换到海淀，打算1500～2000，希望长期看能保值，也能满足居住，不考虑学校，孩子已经大了！第一，我该如何操作，卖的话价格很低，有点犹豫，第二，您推荐海淀那边的哪些小区！感谢美丽大方的房姐！

房姐回复：

我一直都是最提倡置换的，有一个市场生存法则是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，优胜略汰是从古到今唯一不变的黄金法则，北京的房子从50年代仿苏联的建筑风格开始，那个时候是1-3层的砖混结构，再到后来4层、5层，盖到第6层的时候都已经算是新型的商品房了，但电梯依然是没有的，直到98年商品房改革之后，才开始有了电梯房，再发展到真正有园林、有电梯、有品质、户型好的改善型商品房，直到现在盛行推出科技住宅，这是商品房演变的一个过程，也是人们对居住改善品质提升的过程，所以回头看过去那些有年代感的老房子，它的价值在弱化的同时，继而被好的商品房取代，价格贬值是必然的过程！

说到此，不知你是否能明白！

你手里持有的这两套房子就是商品房演变过程中的其中一个，现在大家都称之为“分化”，所以价格自然就不香了，大势已去，所以你唯一能做的就是趁着如果有利好政策的时候，快速甩货，然后等待机会入手一套好的房子，明白了吗？这就是为什么每次政策之后都会集中放盘一批不起眼儿的房子，三十六计，“跑”，把包袱甩掉之后，才能有钱有资格买好房子！

好，再说说海淀以玉泉路为中心，推荐的品质房可以看紫金长安、欧洲公馆、乐府江南、汤泉逸墅、郦城、玫瑰御园、观澜国际、诚品建筑、绿波漫板！

（来源：北京房姐的财富号 2024-05-29 15:52） [点击查看原文]