利好！央行出手！12月净新增抵押补充贷款3500亿

2024年01月02日 19:02

来源： 中国证券报

摘要

【利好！央行出手！12月净新增抵押补充贷款3500亿】2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款3500亿，上一次抵押补充贷款出现净新增还是在2023年2月。

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　　中国人民银行网站1月2日消息，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款3500亿元，期末抵押补充贷款余额为32522亿元。中国证券报记者注意到，上一次，抵押补充贷款出现净新增还是在2023年2月。

　　中国人民银行行长潘功胜日前表示，为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

　　业内人士表示，重启投放PSL（抵押补充贷款）确有必要。华泰证券研究所副所长张继强表示，当前房地产仍面临一定压力，基建投资也在放缓，微观主体活力不足。同时，推进“三大工程”建设，需要资金支持，PSL是合适的资金来源。此外，当前总量货币政策空间有限，PSL可以起到投放基础货币的作用。

　　中信证券首席经济学家明明表示，当前保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”项目需要大量中长期低成本资金，预计本轮新增PSL资金将主要投向上述领域。

　　“PSL投放将对稳增长产生积极拉动作用，假设新增5000亿元，不仅有望带动全年社会固定资产投资增长0.5个至0.7个百分点，还有助于提振市场情绪，扭转部分投资者的悲观预期。”明明说。

　　事实上，PSL兼具“准财政+宽货币”双重功能。在张继强看来，一方面，PSL资金投放具有针对性，仅通过政策银行支持特定项目，包括棚改、地下管廊建设、重大水利工程等，具备财政的特点；另一方面，PSL相当于央行投放基础货币，具有定向宽松的效果。此外，PSL期限一般较长，能达到5年，属于中长期流动性投放。

　　广发证券固定收益首席分析师刘郁表示，2024年继续使用PSL工具的可能性较高，尤其是可能投向城中村改造和保障房建设两大房地产相关领域。

上海：调整本市住房公积金个人住房贷款政策

2024年01月02日 18:37

来源： 上海市公积金管理中心

摘要

【上海：调整本市住房公积金个人住房贷款政策】缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

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　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：

　　一、关于第二套改善型住房的认定

　　缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

　　二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例

　　1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

　　本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

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