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买房问题可私信提问

粉丝提问：

老师您好，想请教一个问题，我们是换房，房山的房子已经卖掉了，上周刚网签，应该很快就过户了，我和爱人的单位，一个在东直门，一个在和平街，孩子4岁，我们是工居，所以将来考虑让孩子在朝阳上学，想在朝阳买一个2居或者3居，预算550万～600万，我们看了芍药居和南湖的房子！

我们的问题是：第一，这种老破小学区房以后会不会降价，不保值？第二，现在这两个地方的价格都在降，我们什么时候买安全度高一些？感谢您！

房姐回复：

我刚刚查了一下芍药居贝壳上的房源展示，450多套，加内网应该有500多套，南湖应该是有300套左右，首先老破小学区房未来的趋势怎么样咱们先不说哈，就拿挂牌量这一个条件来说，就可以断定这个房子不保值，如此之大盘，卖掉猴年马月才能让接盘人有珍惜度呢？着急用钱的业主，怎么也得降价15%～20%才能快速脱手。至于你说的学区因素，这边的学区溢价其实这几年已经被挤的差不多了，但是未来出生人口的数据就在那摆着呢，所以未来也仍然不看好。

什么时候买安全度高一些，我觉得这边的房子你就等等吧，完全不用着急，价格还得降，因为产品完全没有抗跌的特点。

最后也跟大家说说，近期市场确实非常一般，大原则是建议观察，但是好的小区如果碰上好价格的房子，建议还是可以出手的，毕竟市场涨跌是常态化，有涨就会有跌，单边下降或者上涨通道到一定程度的时候都会触底或者触顶反弹。

（来源：北京房姐的财富号 2023-11-14 09:04） [点击查看原文]