出险的房企名单，仍在增加。

这使得硕果仅存的未出险房企，战战兢兢。

比如说新城控股。

不久前，新城控股调整定增方案，将募集资金总额由此前的不超过80亿元调整到不超过45亿元；此外，其控股股东新城发展，将144家星轶影院摆到货架上，作价13.67亿元，较上次最低30亿元的交易价格，缩水了54%。

新城控股此番操作，直接原因还是缺钱。

此前的文章我们曾提到，新城控股将吾悦广场抵押贷款的这一运作，几乎用到了极致。在销售端未见明显改观的前提下，新城控股必须想尽一切办法来凑集资金。

毕竟，时间是不等人的。

80亿定增降至45亿，144家影院作价仅13亿

不久前，新城控股公告称，将调整定增方案，募集资金总额由此前的不超过80亿元调整到不超过45亿元。

早在2023年3月13日，新城控股披露定增预案，拟发行的股票数量为不超过发行前总股本的30%，即不超过67668.68万股（含），募集资金总额不超过80亿元（含）。其中24亿元拟用于补充流动资金，其他7成资金用于房地产建设。

而在半年之后，新城控股调整了定增方案，募集资金减少了近44%。

尽管新城控股未说明原定增预案无进展及后来调整方案的原因，但在行业人士看来，或许是因为新城控股的定增募资金额过大。

2022年11月以来，针对地产融资的政策密集出台。其中证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复房地产上市企业非公开方式再融资，代表着股权融资“第三支箭”的正式落地。

在此之后，多家上市房企发布定增预案。

值得注意的是，新城控股第一次预案80亿元的拟募资金额，数目非常庞大。在所有已计划A股定增的房企中，排名第三，仅次于万科和保利发展。

新城控股推出如此庞大的定增方案，无非就是想借助政策风口，在股权融资端最大限度地吃一波红利。

果然，新城控股有些想当然了。如此规模巨大的股权融资行为，势必会经过监管方面的严肃审批，而新城控股此时调整定增方案，显然是审批遇到了问题。

即便是将计划募资金额近乎减半，新城控股能否获得监管方面的审批，还需拭目以待。

无独有偶，也是在近期，新城控股的控股股东——新城发展，也在积极地处置资产。

公开资料显示，作为新城控股的控股股东，新城发展通过香港拓展发展有限公司持有其67.2%的股权。

而这一次，新城发展属于是第二次出售星轶影院。

上一回，新城发展曾对上述资产作价不低于30亿元。如今，新城发展再次作价13.67亿元，较上次缩水了54%。

对于此次资产出售，新城发展表示，出售事项有利于集团增加资本储备及降低负债比率。凭借出售事项所得现金资源，该集团将考虑可改善其整体流动资金的各种途径，包括但不限于偿还贷款、于公开市场购买现有票据，或提早偿还其他债务。

看来，无论是新城控股还是其控股股东，都在为偿还债务这件事绞尽心思。

销售不佳、商业抵押贷触顶，经营性负债危机爆发

那么，新城控股到底有多缺钱？

我们在此前的文章中提到，按照财报，截至今年上半年，新城控股手上的现金有284.89亿元。但是，真正可以被新城控股随意支配的资金，也就是其账面上的现金及现金等价物，有203.35亿元。

再来看新城控股的短期债务。截至今年上半年，新城控股的短期借款有16.64亿元，应付票据有35.94亿元，一年内到期的非流动负债有209.30亿元。

也就是说，三者合计，新城控股的短债规模超过260亿元。

显然，新城控股的短债资金缺口，有50多亿元。

要知道，这还是在没有计入新城控股经营性负债的情况下。

财报显示，截至今年上半年，新城控股的应付账款有402.94亿元。其中账龄在一年以内的，有超过350亿元。

而这部分经营性负债，已经成为了新城控股最为头痛的事情。

有报道称，新城控股正在用各种办法，来延期或者拒绝支付各项经营性负债。

一家建筑施工公司表示，截至目前，公司还没完全收回新城控股拖欠的2亿元工程款，这其中并不包含因新城项目的延期交付、停工而产生的管理费、租赁费等索赔项。

该公司表示，已经谈妥的，还只是两亿工程款中的10%。而这部分工程款，新城控股还要用房子和车位来抵账的。

换句话说，新城控股就是不从自己的腰包中掏钱出来。

新城控股此举也是被逼无奈，毕竟，公司当下的首要任务，是保持债务零违约的金身。只有这样，新城控股才有资格在融资端施展身手。

而如今新城控股账面上的现金，连公开市场上的短期债务都堵不住，这就只能弃卒保帅，委屈供应商和工程方了。

缺少资金的同时，新城控股的销售端也颇为不给力。

数据显示，今年1-8月，新城控股累计实现合同销售金额约544.53亿元，比上年同期下降36.35%；累计实现销售面积约675.14万平方米，比上年同期下降21.31%。

在销售端未见明显回暖的前提下，新城控股此前赖以续命的吾悦广场，也不够用了。

此前文章中我们曾提到，新城控股约1200亿元的吾悦广场资产，就剩下约350亿元没做抵押融资了。而这部分资产，即使能够全部做成经营性物业贷，最多能融资170亿元。

如此看来，新城控股真正到了危急存亡的境地。

再不抓紧时间，新城控股零违约的金身，或许也要破了。