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大家好，我是落英，也是人间小喇叭杜笑笑～前两天十四届人大立法规划对外公布。 税收是一个国家决定调节哪个部门的资产负债表。 其中大家关注的房地产税，并没有出现在本次的立法规定中，无疑又被延后了。 从立法到执行是一个漫长的过程，现在连立法规划都没有，五年内大概率落空了。先说明下，房产税和房地产税是不一样的。 房产税只涉及购买房屋前后涉及的税率，主要包括印花税，契税，营业税等等。 只涉及“房”这个字，意思是它针对的是房屋交易本身。而房地产税是个框，很多东西都能往里装。 不仅是房相关的，土地相关的也会也会被收税。 也就是说，房地产税是指业主因持有房产而要缴纳的税，类似于车船税。 而土地使用费，是指房产占用国有土地而要缴纳的70年使用费。这俩其实不算一回事，理论上来说，业主对房产的所有权是永久的，不是70年。从设计的角度上来看，房地产税会控制持有多套房产的人，打击投资客。 换句话说，针对的是二手房市场。 另外房地产税大概率是地方税，给地方稳定收入。 从我国目前的体制来说，房地产税稳定是挺好。 但目前经济压力确实不小，楼市都凉成啥样了，压根没啥人买房了。今年跟前两年的打压相反，现在是在全力呵护楼市，但是暂时没托起来。如果立马出台房地产税，这是在抢救室拔氧气罐啊。而且最关键的一点，对地方来说细水长流不如想办法赶紧卖块地来的实在，除非有一定的铁血改革。

现在各方面都有问题，所以房地产税延后是没有悬念的事情。

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房地产税这件事情比较复杂。 拿美国来举例子，为啥会有贫民窟和富人区的差别呢？就是房地产税的缘故。 美国地方政府收入来源的大头主要是地方社区，给钱了自然是大哥大姐。 居民有诉求就会提出来，因为我花钱了就得为我服务。 就像头等舱享受的服务比经济舱要多，很现实。 富人社区里缴的钱多，生活条件就好。 贫民窟付不起啥钱，还要啥自行车，连带着医院、学校、治安都不好。 我国的房地产税怎么平衡这件事呢？也并不容易。 而且还有一个比较关键的问题，如果收取了以后，全国各地的税率都一样吗？比如同样100平米，如果上海和鹤岗缴纳的金额一样，大家就会产生疑问。凭什么给一样的钱，享受的城市福利又不同。如果税率不一样，各个城市该定多少，不同城市的不同小区又定多少。

这些都需要从长计议，不然大家不得炒翻天。

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房地产税在中期内不会出台，至少5年内不会。现在经济状态大家心里都有数，茅台都从整瓶哄抢到拆开一滴滴来卖了。 今年二季度房贷提前还款的现象仍然大量存在，根本上就是大家都想把负债最小化。 最近国家正在协调各个部门要降低存量房贷，目的就是为了降低已经持有房产这部分人群的成本。 所以没理由这么快出台一个相悖的政策。刚减少点房子持有成本缓解压力，很快又来个税收增加持有成本，这不是前后矛盾么？况且房地产税就算收，也不能收在经济谷底。 现在经济起不来的原因之一，就是大家钱包紧张，消费仍然跟不上。 想要拉动内需形成内循环，根本是得居民有钱。 政策的核心也应该转向居民部门，让资产负债表重新平衡。 当资产大于负债，大家自然而然就愿意消费。 每年再收一定的房地产税，也就可以接受了。政府要做的就是引导资金投向实体产业，促进城市产业多元化，发展好城市群。比如东北这么大的地理跨越，但在文化上出门了都是老乡。 这其实是有利于城市群的联动发展，最后再把城市群联动起来。 国内统一大市场形成了，内循环的基础也就有了。 有源源不断的消费，就有源源不断的收入。 老百姓有钱了，其它的都好说。大家就是这么朴实无华，想把生活过好而已。