睿思网 8月30日晚间，万科企业股份有限公司发布了2023年半年度报告。

报告显示，2023年上半年，万科营业收入2008.93亿元，同比下降2.91%；营业利润203.35亿元，同比下降16.10%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.43%；经营活动产生的现金流量净额18.64亿元，同比下降77.50%；基本每股收益0.84元/股，同比下降20.00%。

从半年报数据来看，下滑的原因，主要是由于开发业务结算规模和利润率的下降。

事实上，受过去两年市场剧烈波动影响，楼市销售持续遇冷，全国多地房价出现调整，万科境内开发业务上半年结算收入下降了4.5%，税前结算毛利率也同比下降了1.6个百分点。

万科总裁祝九胜在6月股东大会上也曾坦言，由于市场的严峻性超出预期，短期内利润难免受影响。

分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元，占比91.8%；来自物业服务的营业收入140.4亿元，占比7.0%。

房地产开发业务方面，今年上半年，万科实现销售面积1297.0万平方米，同比增长0.5%，销售金额2039.4亿元，同比下降5.3%。

上半年新开工及复工计容面积约1196万平方米，完成年初计划的71.5%；竣工计容面积约1290.5万平方米，完成年初计划的40.0%。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

在投资拿地方面，1-8月，万科累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449.0万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431.0亿元，新增项目平均地价为16003元/平方米。

截至报告期末，万科在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。其中在建项目计容建筑面积约7310.7万平方米，权益计容建筑面积约4660.4万平方米；规划中项目计容建筑面积约3462.9万平方米，权益计容建筑面积约2200.7万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，报告期末此类项目总计容建筑面积约382.7万平方米。

截至6月底，万科共计实现了超过9.2万套住宅交付。

此外，上半年，万科存货去化加速，上半年已开项目整体投资兑现率达93%，年初库存去化率同比提升8个百分点。

而经营服务业务亦实现双位数增长，全口径营业收入267.3亿元，同比提升11.9%。

其中，万物云实现营业收入161.1亿元，同比增长12.2%。上半年万物云蝶城数量从年初的584个增长到601个。截至6月底，万物云推进150个蝶城供应链改造，覆盖超过1000个住宅项目。提升整体基础住宅物业服务毛利率至16.8%，同比提升3.1个百分点。

物流业务方面，万纬物流上半年实现营收19.5亿元，同比增长17.0%，其中冷链业务营收同比增长30.3%。高标库稳定期出租率为85%，冷链稳定期使用率为79%。

长租业务方面，万科泊寓上半年共实现营收16.4亿元，同比增长10.6%。业务布局全国34个城市，共运营管理租赁住房22.5万间，累计开业17.39万间，出租率达到95.9%。截至报告期末，在北京、天津、深圳等19个城市，为8.3万间保障性租赁住房提供运营服务。

商业业务方面，上半年营收43亿元，同比增长7.3%，其中印力管理的商业项目整体出租率提升至94.7%，销售额同比增长28%。截至上半年，万科商业业务累计开业203个商业项目。年初地产区域BG委托印力管理的34个项目，上半年销售额同比提升29%。

截至报告期末，万科的净负债率为49.5%。有息负债合计3213.6亿元，占总资产的比例为19.1%。有息负债以中长期负债为主，短债占有息负债比例降至14.2%。万科持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。报告期内，万科实现经营性现金净流入18.6亿元，经营性现金流连续14年为正。

去年至今，万科境内累计发行信用债396亿元，居行业第一梯队。2023年上半年境内新增融资的综合成本为3.73%。