核心观点

1、南都物业利润率情况。

2022年南都物业毛利率为19.54%，净利率为8.39%。公司2022年净利率下降部分受到房地产市场波动影响，2022年度因公司管理项目的年限已达到利润率较为平稳的状态，同时公司市拓承接也对利润率有一定的要求，因此公司未来预期利润率平稳，但也可能受各方面因素影响将会有小幅波动。

2、南都物业的经营策略。

南都物业一直坚持行稳致远，高质量、可持续发展，公司独立市场化运营多年，有充分的市场竞标能力，在项目前期 测算到后期投标等全过程均具有丰富的经验，针对不同业态的外拓项目设定了差异化的承接标准，公司也会通过各种多元化手段开源节流，保障公司经营利润率的稳定性。

3、南都物业全国化战略布局安排。

区域布局方 面，南都物IPO至刚上市期间快速推进了一余个省份的全国化布局。考虑到房地产市场波动，公司2022年在区域布局策略上稍有调整，确定了“1+N”的策略。2023年的区域布局策略在2022年基础上延续，持续深耕并夯实长三角优势区域，同时稳步推进周边N个省份的全国化发展。

*本文件所用信息均来自互联网发布的调研纪要主题。本公司并未另行验证，不保证信息的准确性。本文件所包含的信息仅供参考，不具有任何形式的商业建议，对读者的投资决策不具有影响力。