都说老破小学区房要谨慎购买，但是对于预算有限又期待优质教育的家庭来说，好像也别无选择，只能硬着头皮买了。

刚刚，我发现秦淮火小＋钟英的学区房小火瓦巷，近期成交表现不俗。只是5月13号一天便成交2套，且成交周期均很短。其中一套37.77平的单室套，更是只有2天就成交了。

老破小如此吃香，说到底还是学区+区位给的底气！

火小＋钟英的学区在秦淮的口碑很好，是个性价比很高的优质双学区。而且学区对应的小区位置也很优越，毗邻新街口商圈，妥妥的主城黄金位置。

一、小区位置优越，出新后居住环境大有改善

小火瓦巷没有统一的小区环境，是由小火瓦巷3号、7号、20号、37-43号、56号等组成，每个独立号都有自己的环境。因为主要分布在小火瓦巷这条道路两边，统称为“小火瓦巷”。

先看看小区这边的地理位置，紧靠地铁3号线常府街站，距离地铁1号线张府园站也不远，妥妥的双地铁小区。门前还有公交站台，出行异常方便。

小区旁边就是太平商场，周边各类底商店铺，应有尽有，美食更不用说了。住在这里，浓浓的烟火气，幸福指数会很高。

下面浅看下小区目前的居住环境：

小火瓦巷20号小区：

据了解，小火瓦巷20号小区目前有物业公司负责管理，并且小区已经在2017年出新过，整体居住环境还不错。

小火瓦巷37号-43号：

中介告知，37-43号只有几栋楼，刚出新没多久，居住环境较好点，所以对环境有要求的家庭可以看看这里。

小火瓦巷3号小区：

从实探来看，小火瓦巷3号的外立面比较新，而且这个小区距离商场和地铁站都比较近。

总的来看，小火瓦巷这边的小区还有基本的学区房环境，并不算完全意义上的“老破小”，小区出新后居住环境好了很多。

二、近90天成交9套，小区小两房成交最多

某网站显示，小火瓦巷目前的挂牌均价是52948元/，正在出售房源有87套，近90天成交9套，近30天带看311次，平均每天带看超10次。

这样的热度放在南京如今的学区房市场中，还是很不错的。

从中介处得知，小火瓦巷中，小两房卖的比较好的是20号和37号。上面已经看过20号的居住环境，相对还是比较大的，房源也多点。如果是想要大户型的可以看看3号和7号，3号的居住环境也可以。

从现在的成交数据来看，200万出头可以买到小区30多平的单室套，300万以内可以买到小区50多平的小两房。

350万以上400万以内可以买到小区60多平的小三房。

如果想了解这边房源的可以看看。

除此以外，火小+钟英的学区房里还有一个小区值得关注，那就是淮海新村。

淮海新村大概在1991年建成，是原南京市白下区房产局开发建成，小区在2015年出新过一次。

和小火瓦巷分散的布局不一样的是，淮海新村有自己独立的小区环境，内部配套也相对丰富，居住更舒适。

淮海新村的房价整体要比小火瓦巷高点，一些优质房源的成交周期也较短。

写在最后：

钟英中学作为南京一线公办初中梯队，性价比在价格上体现的淋漓尽致，家长们在没有强烈“区域控”的前提下完全可以选择钟英。

而钟英对应的三所小学因为成绩原因，价差明显，有条件的家庭可以一步到位选择游小，另外火瓦巷作为游小的直属分校，潜力可期，个人觉得性价比很高，慧园街主要还是以初中为主。

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