伴随着租房市场的回暖，越来越多的业主选择将房租出租。然而，在传统出租方式中，业主在出租过程中经常会遇到租客拖欠房租、租期不稳定、租客违约的风险。相比之下，正规的长租机构在收益保障方面则更为可靠，以自如为代表的长租机构推出“增益租”模式，一举解决出租痛点，已经成为许多业主的首选。

业主陈先生曾因租客拖欠租金而苦恼，不仅是追款难，寻找下一任租客产生的空置期也影响了收益。“我们自己也有工作，不可能一天到晚追着收租。这样钱没赚到，反而浪费了时间和心力。”在朋友的推荐下，陈先生接触到了自如的“增益租模式”，再充分了解其模式后，选择与自如的签约。

据了解，自如“增益租模式”，通过 " 无差价、无空置期、收益有保底 " 的机制，与业主形成收益共享的合伙人关系。

具体来讲，所谓 " 无差价 "，意味着透明，相较于传统出租市场信息不对等的固有弊端，业主能清楚知道花钱原因及用处。" 无空置期 " 是指让业主每年可安心收 12 个月收益，从而免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置、难出租的问题。此外，" 收益有保底、年度有分成 " 是指无论市场如何变动，在与业主的合作周期内，业主每月都将收到至少 80% 的保底收益，随着市场形势走高，每年底还会有收益红利。

“增益租模式”以“无差价、无空置期、收益有保障、年底有分成”的创新机制，让业主们吃了一粒定心丸。

除此之外，自如还会为业主租赁的全过程提供全方位的高品质服务。在装修上，“增益租”模式由业主支付费用，而自如则会进行标准化的配置，承担具体的装修工作。陈先生的房子，便是由毛坯房成功改造成一套简约舒适的房子。

陈先生表示，“自如装修后的房子很符合我们的审美要求，未来及时不出租也可以收回来自主。”自如会提供多种装修风格，根据业主实际需要提供个性化装修方案。同时，自如还设计了开工、水电验收、软装进场等9个运营场景，业主可以全程参与把握装修质量，并在APP上查看装修全过程和进行反馈。

“增益租”模式推出以来，广受业主好评。据《中国城市租住生活蓝皮书》的调研数据显示，在一线城市、新一线城市中，超50％的业主愿意将闲置住房委托长租机构出租，而在自如的业主群体中，有68％的业主“会向朋友推荐‘增益租’”，业主们的选择，已经证明了“增益租”的价值。

尤其是相比于前几年不规范的“二房东”模式，自如“增益租”模式，作为资产委托管理模式，不仅保障了业主与租客的利益，更是维护了租房市场的正常经营秩序，避免了“二房东”模式容易暴雷、搅乱市场的风险。未来，随着“增益租”模式被更多业主所信任，自如也将走得更稳更远，引领长租行业朝着更加健康与平衡的方向发展。