金融界3月16日消息 房价继续回暖！统计局刚刚公布的70城房价数据显示，2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。

　　3月15日，国家统计局发布数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，降幅收窄至5.7%。更重要的是，保交楼取得积极进展，竣工面积连续11个月下滑后，1-2月数据实现8.0%的正增长。同时，1-2月份，全国房屋新开工下滑9.4%，相比2022年1-2月下滑12.2%明显收窄。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这说明持续一年多的“保交楼”取得了积极进展，特别是住宅竣工面积同比增长9.7%，涨幅更明显。

　　同时，施工面积降幅从-7.2%收窄至-4.4%，意味着其中很多项目从停缓建、甚至烂尾转向复工、施工加速等等，这些因素合起来促成了开发投资累计降幅收窄至-5.7%。

　　销售面积降幅明显收窄，但近期高频数据有所反复

　　1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；相比去年1-2月的-9.6%，大幅收窄了6个百分点。其中，商品住房销售面积下跌0.6%，基本上实现了止跌，企稳态势更明显。

　　不过，中信证券明明指出从高频数据来看，2月份30大中城市销售数据走强趋势明显，但3月份成交面积有小幅回落，市场对销售的观点开始再度出现一些分化，但我们对销售的复苏持相对乐观的态度。

　　此外，商业办公销售大幅下跌态势并未缓解。李宇嘉指出原因在于，一方面与去年快速增长的高基数有关，另外前期疫情冲击导致很多商铺关店，企业退租等，导致商业办公销售前景不佳。

　　房价止跌趋势明显，房价环比涨价城市继续增加

　　商品房销售额下跌0.1%，止跌趋势很明显。李宇嘉指出，其中既有销售范围集中在高价改善型产品，也有部分开发商收回或降低折扣有关。反映在价格上，1-2月全国商品房价上涨3.7%，住宅房价上涨4.1%。

　　李宇嘉表示，涨价的因素比较弱，更主要的是中心区改善盘、高价商品房销售明显增加，导致的结构性价格上涨，外围新盘仍旧以降价为主。

　　诸葛数据研究中心指出，从销售指标来看，当下的市场呈现加速企稳，近乎“由负转正”，价格上升，节后疫情期间积累需求不断释放，带动了2月成交的上升，重点城市有望迎来“小阳春”，3月份成交有望继续上升，实现“由负转正”。

　　长江宏观也指出，商品房销售面积同比降幅收窄至3.6%，销售额降幅收窄至0.1%，与百强房企数据趋势一致，3月地产成交面积增速转正可期。

　　3月16日统计局发布的70大中城市2月份房价数据也进一步验证上述判断。数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。$天房发展(SH600322)$$三六零(SH601360)$$北方国际(SZ000065)$