太古地产（1972）的收入主要来自投资物业，坐拥多幢优质物业，包括位于本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。于去年12月底，集团应占物业组合的总楼面面积约3,360万平方呎，其中约有2,990万平方呎是投资物业和酒店；在香港，集团应占投资物业和酒店组合约1,370万平方呎，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅和其他高尚住宅物业。

 

截至2022年12月底止年度，集团的收入138.26亿元，按年下跌15%，纯利升12%至79.8亿元，惟基本溢利倒退9%至87.06亿元，主要由于出售本港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致，而经常性基本溢利为71.76亿元，按年增加0.5%。去年度，本港零售物业组合的租金收入总额（扣除租金支持1.71亿元）为21.69亿元，按年增加1%；于去年底，除了太古广场购物商场的租用率为99%，其余本港零售物业组合均为100%。

 

去年，本港办公楼物业组合租金收入总额（扣除租金支持3,400万元）为55.95亿元，按年下跌3%；于去年底，本港办公楼物业组合的租用率为91%，撇除在2022年9月落成的太古坊二座，办公楼物业组合的租用率为96%。集团自宣布1,000亿元投资计划后，各团队随即推展相关工作，已计划分配300亿元用以拓展本港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场，并预留500亿元积极发展内地市场。

 

集团第二次中期息增加6%至0.68元，全年派息增加5%至1元；以上周五收市价20.8元计，股息率约4.8厘。走势上，目前失守10天、20天和50天线，STC%K线跌穿%D线，MACD牛差距收窄，可考虑20.2元吸纳，反弹阻力23.35元，不跌穿18.8元续持有。

 

 

金利丰证券研究部经理 黄智慧

笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份