泡财经获悉，3月3日晚间，外高桥(600648.SH)发布2022年度业绩快报，实现营收92.33亿元，同比增长3.93%；归母净利润12.4亿元，同比增长32.36%；扣除非经常性损益的净利润7.06亿元，同比增长5.68%。

不难看到，更能反映外高桥2022年主营业务情况的扣非净利润增速远低于归母净利润增速。外高桥解释称，公司转让上海自贸区国际文化投资发展有限公司100%股权和杭州千岛湖外高桥大酒店有限公司75%股权，实现了非经常性收益增长。2022年，公司非经常性损益较上年增加约2.65亿元，增长约98.47%。

外高桥另将营收增长归结为“房产销售收入较上年增长较大，抵消了受疫情影响导致的房产租赁收入、贸易物流收入和其他服务收入下降等因素，实现了收入的平稳增长。”同时将归母净利增长归因为“房产销售毛利及非经常性收益增加，实现了利润增长。”

外高桥主营涵盖工业地产租赁业务、商业地产租赁及销售业务、贸易服务业务、制造业和专业服务业。

此前2021年及2022年三季度，公司实现归母净利润9.37亿元、8.1亿元，同比增长29.86%和44.28%；扣除非经常性损益的净利润6.68亿元、5.05亿元，同比增长19.83%和21.53%。

以此来计，外高桥2022年第四季度实现归母净利润4.3亿元，同比增长14.54%；扣除非经常性损益的净利润2.01亿元，同比下降20.38%。

事实上，2022年第二季度及第三季度，公司扣除非经常性损益的净利润已“转负”，分别为-1.4亿元、-1.26亿元。

外高桥在其2022年三季报解释称，第三季度净利润中文化投资公司股权转让的投资收益，归入非经常性损益,占总净利润的比重很大,而主营业务利润在疫情防控基础上回升比较缓慢，因而造成扣非后的净利润较上年第三季度下滑。

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