【概述】

泡财经获悉，12月5日早间，招商蛇口(001979.SZ)公告，公司拟筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项，根据本所《股票上市规则》和《上市公司自律监管指引第6号——停复牌》的有关规定，经公司申请，公司股票于2022年12月5日开市起临时停牌。

同日午间，公司公告，拟购买的资产包括南油集团24%股权等资产。南油集团为公司控股子公司，公司间接持有南油集团76%股权，深投控持有南油集团24%股权，深投控为本次交易的主要交易对方。

【科普】

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，以综合发展模式，全面参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

【解读】

南油集团为招商蛇口控股子公司，后者间接持有南油集团76%股权，深圳市投资控股有限公司(以下简称深投控)持有南油集团24%股权，深投控为本次交易的主要交易对方。南油集团主要持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司(以下简称前海自贸)股权。前海自贸在前海蛇口自贸区内拥有优质的土地资源，对前海妈湾片区进行开发、建设和运营。

对于此次上市公司重大资产重组事项的突破性进展，招商蛇口称，公司积极落实监管精神，为充分发挥上市公司股权融资功能，盘活存量资产， 加快项目建设，做强公司主营业务，改善公司资产负债表，促进公司高质量可持 续发展，公司拟发行股份购买资产并募集配套资金。

据了解，自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施（“第三支箭”）后，涉房企业纷纷启动再融资。如福星股份、世茂股份、建发国际集团、华夏幸福等多家企业宣布定增计划，陆家嘴拟通过发行股份及支付现金方式购买母公司的多个优质股权资产，格力地产则拟重启收购珠海免税集团100%股权。

地产寒冬下，招商蛇口业绩承压。10月30日晚，招商蛇口披露的业绩公告显示，前三季度该公司实现营业收入894.84亿元，同比增长9.45%，归属母公司净利润29.57亿元，同比下降53.4%。原因是，房地产项目竣工交付并结转的面积虽然同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，导致结转毛利同比减少。此外，转让子公司产生的投资收益由去年同期的31亿元降为13亿元，并对符合条件商户进行了相应的租金减免。

不过，10月公司实现签约销售面积83.16万方，实现签约销售金额249.35亿元，分别同比增加6.14%和50.71%，销售金额连续两月同比增幅超过50%，在2021年同期低基数下10月销售金额同比大幅增长，但环比9月下降28.9%。

开源证券认为，公司10月销售金额与面积均同比增长，累计销售降幅进一步缩窄，累计销售均价持续提升，并且延续了积极的投资策略，拿地向高能级城市倾斜。公司资金实力雄厚，销售企稳回升，在政策端持续放松的预期下四季度销售业绩值得期待。

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（来源：泡财经APP的财富号 2022-12-05 17:28） [点击查看原文]