根据全球房地产顾问公司世邦魏理仕的数据，2022年第二季度英国住宅行业的投资总额为20亿英镑。

这与2021年同期相比下降了20%，当时投资额达到25亿英镑。然而，尽管债务成本上升和建筑成本上升带来不利因素，但年初至今的交易活动以及当前的趋势表明，2022 年的投资总量将达到创纪录的水平。

Build-to-Rent (BtR) 占该季度总投资的65%，为13亿英镑，比2021年第二季度高出59%。超过80%的资金被配置在各个地区，投资者被这些市场的收益率所吸引。第二季度的关键交易包括瑞士人寿资产管理公司(Swiss Life Asset Managers)和梅菲尔资本(Mayfair Capital)收购Salford的Duet BtR计划，科特兰集团(Cortland Group)对利兹里斯本街(Lisbon Street)的远期融资，以及Get Living对伯明翰夏洛克街(Sherlock Street)的远期融资。

经济适用房行业在 2022 年第二季度也保持活跃，流动性、利息覆盖率和创收水平都很高。该行业继续吸引越来越多的机构资本，特别是对于位置优越的资产。本季度值得注意的交易包括 Thrive Homes 和 CBRE UK Affordable Housing 联合购买了其第二个经济适用房物业，以及 Octopus Real Estate 收购 East UK Registered Provider，标志着其进入经济适用房领域。

此外，世邦魏理仕还确定，2022年第二季度将有5亿英镑投资于专门建造的学生住宿(PBSA)领域，涉及14笔交易。第二季度的投资主要集中在运营资产上，占14笔交易中的11笔，占PBSA投资价值的75%。

展望未来，持续的供应限制和缓慢的开发活动可能会影响投资者购买 PBSA 资产的能力。尽管如此，新加坡GIC 和 Greystar Real Estate 对 Student Roost 投资组合的预期收购将使 PBSA 的投资额在年底前达到约60亿英镑，这表明尽管存在债务和建筑成本逆风，但对该行业的持续信心。

这些不利因素还将影响其他住宅领域，例如共同居住，在这些领域为计划寻找资金可能会具有挑战性。然而，短期内强劲的租金增长在一定程度上缓解了整个英国住宅市场的较高成本。

世邦魏理仕英国住宅资本市场负责人表示，英国住宅行业仍然是一个竞争激烈的市场，因此，所有地区的收益率基本保持稳定。随着进入下半年，预计将继续从广泛的资本来源对该行业进行投资，但对近期市场情绪走软保持警惕。