本港疫情保持稳定，加上政府发放消费券，有助改善零售市道气氛。置富产业信托（778.HK）持有香港16个零售商场和物业，包括面积约300 万平方英尺零售楼面，以及2,713个车位；旗下租户以民生日常用品为主，例如超级市场、餐饮食肆、银行等，受大环境的负面影响相对较细。集团的财务稳定，稳定派息；现价计，预测股息率6.4厘，即使在加息周期下，仍具有一定吸引力。

2021年度，集团的收益18.06亿元，按年下跌2%，物业收入净额下降2.6%至13.4亿元。期间，成本对收益比率按年增加0.4个百分点至23.5%。去年底，物业组合的出租率为94.3%，然而，由于到期租约大部分在两至三年前所订立，故租金水平较高，2021年的续租租金调升率录得负增长。

集团分别投入3亿元和1,600万元的资本开支，开展+WOO 嘉湖和置富都会的资产增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives）。+WOO 嘉湖第二期的AEI已经开展，有助提升其定位；该翻新工程会分期进行，受影响区域将在今年中期分阶段重新开业。虽然两项AEI仍在进行中，去年度的租户续租率录得74%。

集团将于8月5日公布今年上半年业绩，值得留意。走势上，先后重上10天和20天线，昨日企稳50天线，STC%K线续走高于%D线，MACD牛差距扩大，可考虑6.6元以下吸纳，反弹阻力7.1元，不跌穿6.3元续持有。

金利丰研究部执行董事黄德几

笔者为证监会持牌人士

本人并无持有上述股份