房地产行业的缩表阵痛，正反映在房企上半年的业绩报表上。据数据统计，截至7月20日，已有79家A股上市房企（申万行业）发布2022年中期业绩预告。其中，43家房企估计亏损，其中22家房企为首亏，12家房企增亏；亏损最多达46亿元。而盈利房企业绩分化非常明显，36家估计盈利房企中有24家预减，5家预增，6家业绩扭亏；盈利最多的达107亿元。

　　多位房地产专家在承受记者采访时表示，房企多数呈现业绩亏损或预减也在市场的预期之中。近一两年房企在销售范围遭到影响的同时，拿地、融资、人力等本钱费用的提升进一步紧缩了利润空间。另外，也不扫除个别房企此时对某些项目或债务在资产负债表或利润表中停止“风险出清”。

　　43家中报预亏

　　截至目前，在43家预亏房企中，9家房企亏损上限在10亿元以上，其中包括阳光城（000671）、中天金融（000540）、荣盛开展（002146）、中南建立（000961）、金科股份（000656）、首开股份（600376）等2022年中期业绩预告呈现首亏的房企。

　　记者梳理发现，这些房企对业绩变动缘由阐明均大同小异。一方面，因受疫情重复、行业政策持续调控等要素影响，完工托付项目范围同比减少，招致整体结转范围和利润降落；另一方面，因行业销售整体大幅下挫，采用以价换量完成去化，在利润率面临下行压力的行业趋向下加剧了毛利率降落。

　　7月15日，阳光城发布2022半年度业绩预告显现，报告期归属于上市公司股东的净利润亏损35亿~45亿元，上年同期其盈利为19.94亿元。

　　阳光城在公告中表示，报告期内运营业绩较2021年同期降幅较大，一是由于公司基于慎重性准绳计提存货涨价准备，房地产业务结算范围降落，停业利润减少；二是，本报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要系处置地产项目所致。

　　7月20日，同策研讨院资深剖析师肖云祥经过微信承受《》记者采访时表示，房企上半年业绩受影响主要是几个方面形成：首先，虽然各地放松调控政策，但市场自信心未能得到重塑，行情表现低迷，招致房企销售受阻，业绩难以达成；其次，上半年受各地疫情影响，房地产市场遭到不同水平的冲击，大多数房企无法正常运营。

　　7月15日，中南建立发布2022年半年度业绩预告，估计1~6月归属于上市公司股东的净利润亏损15亿~20亿元，对应同比增减-214%至-186%。主要由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，以及疫情的影响，公司结算范围小，费用相对增加，同时持续推进现房库存去化带来亏损。

　　7月20日，亿翰智库首席研讨员张化东经过微信向记者指出，多数房企呈现业绩预亏应该是在市场预期之中的。由于此前一些市场和项目的销售状况不是很好，结转时在收入没有得到一定提升的状况下，费用、本钱等却在提升，因而预亏的运营效果是能够预见的。

36家估计盈利

　　和销售市场状况一样，盈利房企在业绩上的分化也愈加明显。记者梳理发现，在36家估计盈利的房企中，有24家预减、5家预增、6家业绩扭亏。其中，华裔城A、宋都股份（600077）、大悦城（000031）、格力地产（600185）、广宇开展（000537）等业绩预减幅度都在70%以上。

　　天保基建（000965）、沙河股份（000014）等均因项目结转收入同比增加，毛利同比增加，完成业绩扭亏，且业绩同比增幅分别到达144.93%、295.71%。

　　“当然，除了销售范围遭到影响之外，（房企业绩受影响）还表现在盈利状况，这与房企各自特质有关，比方拿地本钱、融资本钱、产品溢价等都会对房企业绩形成影响。”肖云祥补充道，房企间的确存在分化，首先是品牌国企央企、头部民营房企等，由于企业背景、公司综合实力、品牌等要素影响，更容易被购房者承受。而普通企业、出险企业等，从风险角度思索，购房者购置此类房企的产品时表现得更为慎重。

　　业绩大幅减少的房企给出的缘由阐明与预亏房企相似，另外还有投资收益等要素影响。格力地产估计，2022年半年度完成归属于母公司一切者的净利润为8173万元到1.03亿元，同比减少78.11%到82.58%。缘由除结转收入较上年同期减少外，同时本期对上海科华生物工程股份有限公司的投资收益剔除科华生物控股子公司西安天隆科技有限公司、苏州天隆生物科技有限公司的利润。

　　“公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT上市，产生税后收益14.58亿元。”再加上房地产业务结转毛利率同比降落、结转毛利同比减少，招商蛇口（001979）估计，上半年归属于上市公司股东的净利润同比降落50.60%~64.71%。

　　“由于重点区域、市场等战略不同，会存在一定的差别性，房企呈现分化也是必然的。半年报只是表现了半年度这一阶段性周期的表现，有些企业假如将大局部项目都是布置在下半年（销售结算）的话，压力也会比拟大。”张化东称。