截至今年5月22日，包括马斯克(Elon Musk)、贝佐斯(Jeff Bezos)、比尔盖茨(Bill Gates)和巴菲特(Warren Buffett)在内的50大富豪合计损失5630亿美元，相当于瑞典一整个国家的GDP（国内生产总值)，也超过标普500指数中除六家公司以外的所有公司的市值。

出现这种情形也并不稀奇，高通胀，美联储不断加息，导致了股市的不景气。 但似乎有人在股市“凛冬”之下找到了另一条出路。

曾经的世界首富，如今排名第四的比尔盖茨，美国微软公司创始人，他还有另外一个身份——农场主。

在今年的6月30日，比尔盖茨获得北达科他州总检察长的批准，以1350万美元的价格在该州购入了2100英亩的农田，面积相当于1200个足球场。 在这之前，比尔盖茨已经在美国超过12个州购买了近26.9万英亩的土地。它们占美国农业用地的近1%，早在去年就成为了全美最大的农场主。 根据2021年《土地报告100强》公布的数据，比尔盖茨购买的土地包括24.2万英亩的农田、1234英亩的休闲用地，以及 2.6万英亩从农田过渡到住宅和商业用途的土地。北达科他州的收购将使其总土地持有量超过27万英亩，总量相当于一个香港或三个柏林的大小。

其实很多福布斯上榜富豪都是“大地主”，美国有线电视教父约翰马龙，全美最大的土地拥有者，其拥有220万英亩土地，还有人们熟知的亚马逊电商巨头杰夫贝索斯也拥有42万英亩土地，除了耕地，还有大量森林和未开垦的土地，这些富豪大地主比比皆是。

为何超级富翁们如此青睐土地呢？

想了解这个问题，我们需要先了解一个前提。 在美国号称拥有全世界最自由的土地制度，一旦买下一块土地，不仅这块地永久属于你，买家还将永久拥有三项权利：地下权，地面权，地上空间权。

地下权包括但不限于地下资源开采权，也就是说在地下不管是发现了石油还是黄金都是属于土地所有者的。 地面权，比如政府需要修一条路，刚好需要通过你的土地，这是土地所有者将有权所要一笔不菲的补偿。 地上空间权，就是土体所有者有权决定地上建筑的大小形状。

再说回农田，美国是一个非常注重本土化食物的国家。如果将农田发挥其本身最质朴的作用，用来种植各类农作物、水果等，其带来的销售额是非常可观的。并且这种消费会持续存在且不易消失。

根据美国农业部的数据显示，美国有超过3.7亿公顷的农田，其中2/3为农民所有，1/3为大投资者所有。 其中39%的农田地主并不会自己耕种，大多都会租给农民，这些不种地的地主其中80%都是投资商。显然，租金带来的现金流是很多投资农地的一笔直接可观的收入，加之当前大环境影响，粮食价格也是突飞猛涨，这对农田所有者来说也算是好消息。 但就算什么也不种，也不用担心，有一个近乎于变态的补贴，称作“不种植”补贴， 比如比尔盖茨，他也不需要在这些地上种植任何的作物，联邦政府就会付钱给他，在2021年将获得至少43亿美元的补贴。

“股神”巴菲特对农田也是很看好，称农田投资是，最古老、最好的长期投资之一。 前不久调侃道：“就算有人把全球BTC以25美元的低价卖给我，我都不会买，但如果有人以250亿美元出让全美1%农田，我将毫不犹豫的开出支票。”

数据不会说谎，近20年来，美国农田年平均收益率为11.1%，是不输给美国股市的，而且较股市也是稳定许多。 美国股市标准差：16.54% 农田标准差：6.79%

拿2008年金融危机来说，当时标普500指数最高下跌近50%，但美国农田指数不降反升，达到17%，这妥妥的“抗风险神器”，能有效地抗击通胀。

但世事无绝对，美国农地一直以来就是很好的投资品种，但购买农地的前期成本很高，不太适合资金量小的普通投资者。

买地似乎是富豪的游戏，普通的小韭菜，在高通胀下又当如何自处，难道真是“宇宙的尽头是地主”？

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文案：林子滢  钱丁灿  石可

排版/美工：星河光芒编辑部

（来源：量子星河的财富号 2022-07-13 18:19） [点击查看原文]