1998年，我们中国城镇化率达到33.4%。

也正是在这一年，我们中国实行了房地产市场化，住房货币化，停止福利分房。

这是一个重大转折点。

城镇化率达到33.4%，超越了纳瑟姆曲线的第一个拐点30%，意味着中国彻底脱离农业社会，进入工业社会。

在这种情况下开始市场化房地产，形成双向奔赴效应。

私有资本汹涌流入房地产行业，民营房企如雨后春笋般，在中国各地崛起。

民营房企凭借敢打敢拼敢创新的精神，迅速占据了房地产行业的主导地位。

为了寻求更高的利润，开始效仿香港“公摊”、“买楼花预售”等商业措施。

将房地产行业从高投入低杠杠低周转的行业，改造了低投入高杠杠高周转的行业。

双刃剑

从此房地产行业野蛮生长，不到25年时间。

就将城镇化率从33.4%推进到64.7%，距离纳瑟姆曲线第二个拐点70%仅有5.3%的距离。

要知道从1949年建国到1998年，历经49年时间的发展，我国城镇化率也仅达到33.4%。

但房地产市场化也带来了严重的贫富差距，高房价高租金，极大提高了社会成本。

1998年，我国基尼系数仅有0.317。

2003年，我国基尼系数飙升到0.479。

并且随后20年一直稳定在0.45以上。

联合国有关组织规定：

若低于0.2表示收入高度平均；

0.2～0.3表示比较平均；

0.3～0.4表示相对合理；

0.4～0.5表示收入差距较大；

0.6以上表示收入差距悬殊。

我国的房地产将迎来又一个双向奔赴的拐点。

2022年我国城镇化率64.7%，预计还有不到5年达到纳瑟姆曲线第二个拐点70%，进入后工业化时代。

提前踩刹车，总比出车祸要好。

一旦国有资本重新主导房地产行业，假如真能“不忘初心”，将房地产行业当成关乎民生的行业运作。

坚决落实“房住不炒”，大量建造公租房廉租房。

那么维持了20年0.4X的基尼系数，也许能够重回0.3时代。