今日（5月15日），中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

具体内容如下：

1：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

业内人士解释：这个新政的核心就是将首套房的贷款利率下限调低20bps。而此前的下限是对应的LPR，一般也就是五年期的LPR。

下限的调低，很显然给了各个地方刺激住房需求更大的空间。后续全国范围的首套房利率下调，是必然会出现的情况。

2：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

业内认识分析，首套房根据不同地方的政策，既能涵盖刚需，也可以包括改善型需求。这与四月底支持刚需和改善需求的精神一致。

对于楼市而言，不必担忧房价会大涨。当下救地产的政策，并不是要刺激房价上涨，救地产的核心是救经济。

目前，房地产救市政策信号意义非常明显，且后续还要配套更多救市政策。例如，放松一二线城市的限购，对预售资金做出更灵活的监管，下调五年期LPR等。