我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？

沪叔：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。

其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长 。具体买房选择，分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？

沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔你好，坐标上海，想要在上海买房，在5大新城中间纠结，不知道具体应该怎么选择，望详细介绍一下这五个区域，哪个最为推荐呢?

沪叔：你好，上海5个新城里，最为推荐的当属嘉定新城、临港新城（产业、交通、学区都很优质）、青浦新城（东边有大虹桥，西边有华为，有很大发展空间）。但这三者间，最推荐的还是嘉定新城，这里的幼儿园资源有嘉定新城实验幼儿园（共有四个分园）、上海私立蒙特梭利等；小学资源共可分为两个梯队；第一梯队是普通小学白银路分校，第二梯队是嘉定新城实验小学、德富路小学；初中资源也可分为两个梯队，一梯队是华二嘉定（民办），二梯队是新城实验中学、德富路中学、上外嘉定外国语等；高中资源有交大附中嘉定分校。总而言之，嘉定新城可以称为上海五大新城里数一数二的优质教育资源区，并且未来还会有更多的优质教育资源。分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？

沪叔：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势， 对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。

那么应对的具体做法是：

第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。

第二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。

第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。

第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。具体资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔好，我前年在奉贤西渡450万买了120多平米的中铁香榭国际小区楼房，今年娃生下来5个月，手里有150万到200万存款，想在二手买个学区房。两个问题：1、现在买学区房合适吗？2、有哪些适合的学区房？最好离市中心近一点

沪叔：你好，买学区房没有合适不合适，要看自己有没有公办学区保底的学区需求。如果当下150-200w资金，二套购房，首付要8成资金比例，250w挂学区户口的房子也有，但要看你家择校，先择校，再定学区，再定楼盘。