本报记者 黄琳 赵毅 深圳报道

“回顾2018年上市之际，美的置业就提出做动能十足的‘马拉松选手’，直到现在我们仍然把这个定位放在重要的战略位置。”

日前，美的置业集团有限公司（03990.HK，以下简称“美的置业”）召开2021年度业绩发布会，美的置业总裁郝恒乐在美的置业2021年度业绩发布会上如是说。纵观过去多年的业绩发布会，“马拉松选手”一词每年均被提及。

图/美的置业2021年度业绩发布会现场。

根据年报，美的置业2021年营业收入约为737.03亿元，较2020年同期上升40.4%；毛利约134.95亿元，同比上升15.8%；核心净利润约54.58亿元，同比上升13.6%；公司拥有人应占核心净利润约38.98亿元，同比下降9.5%。

业绩会上，郝恒乐表示，智能化产业将是美的置业除主业外增长潜力最大的航道，研发投入也将进一步加大。步入2022年，美的置业将逐步退出低量级城市，快速向更高层级的城市以及更发达的经济区坐实“根据地”，守住开发基本盘。

着力提升抗风险能力

“美的置业跑的是一场马拉松赛，而不是短跑。”在业绩会的第一个回答中，郝恒乐再抛出美的置业经典的“马拉松”概念。在当下变化不断的房地产市场中，用“跑马拉松赛”形容企业发展，也较为恰当。

回顾2021年，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约1371.4亿元，较2020年同期增8.7%；销售回款率78%；去化率65%。在土储方面，美的置业将90%以上的资源投放在二线及以上城市，一二线城市土储提升至60%，且新增土地储备主要集中在长三角、大湾区等已有的核心区域。

与此同时，在“三道红线”方面，截至2021年末，美的置业的净负债率降至46.3%；现金短债比为1.71；扣除预收款后的资产负债率为72.1%，踩中“一道红线”。

郝恒乐强调，接下来将更注重现金流的管理以及集团的流动性管理，而这也是美的置业的基本底线。同时，美的置业的目标是在2022年底“三道红线”全转成绿档。

近年来，随着市场环境的变化，房企的资金情况越发受到关注。在债务方面，美的置业首席财务官林戈介绍，2021年，美的置业有息负债总量为563亿元，其中1年内到期有息负债为153亿元，稳步下降的有息负债进一步提升了公司的抗风险能力。

目前，美的置业持有现金总量约342亿元，同比增长28%，现金总量为短期负债的2.2倍，短期债务压力较小；银行授信额度增长至1474亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元。

在融资方面，美的置业高级副总裁王全辉在业绩会上表示，进入2022年，美的置业在发行中票基础上，屡获主流银行专项资金保障。2月，美的置业成功发行15亿元中票，发行利率为4.5%，低于大多数民营企业的债券发行利率。

（来源：中国经营报的财富号 2022-03-30 00:31） [点击查看原文]