随着近期利好政策密集发布，房地产行业迎来一波行情，房地产服务、房地产开发、租售同权板块等领涨两市。宋都股份(600077)七连板，3月以来收获12个涨停，股价大涨167.41%。

　　面对这一波行情，股吧里网友们讨论热烈。有网友留言：“全仓杀入”、“都有锂了，不来个5倍…主力格局呢”，也有网友持悲观态度：“看空~要封不封明天必然吃地板啦”、“无脑买进的都被割韭菜，都以为又一个浙建，哪儿来这么多总龙头”，还有网友表示“从10号持有到今天，板上清仓了。”

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　　16个交易日股价涨逾160%

　　近期，地产股直线强势上冲，多股掀起涨停潮。自3月16日以来，房地产服务板块5个交易日上涨幅度达16.84%，租售同权涨19.72%，房地产开发板块涨16.41%。

　　截止3月22日收盘，宋都股份自3月16日以来累计斩获5个涨停，5个交易日股价累计上涨61.16%，跑赢同期大盘（6.39%）。自3月以来，宋都股份16个交易日收获12个涨停，股价累计上涨167.41%。

　　宋都股份先后于3月4日、3月15日和3月22日发布股票交易风险提示公告，公告称公司股票价格短期涨幅严重偏离行业板块和大盘，经自查，公司不存在应披露而未披露的重大信息，公司经营情况正常，内外部经营环境或行业政策未发生重大变化。公司提醒投资者理性抉择，提高风险意识、切忌盲目跟风。

　　消息层面上，3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。人民银行、银保监会、证监会和外汇管理局等部门纷纷召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神。

　　财政部有关负责人日前表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

　　此外，各地也相继出台积极政策引导房地产平稳健康发展。3月以来，南昌、唐山相继调整了公积金政策，郑州一口气出台18条房地产引导措施，解除“认房又认贷”。3月19日，有消息称南宁市区二套房首付比例由40%下调至30%，北海、防城港更是将首套首付比例下调到20%。

　　4年来全年业绩首次预亏

　　公开资料显示，宋都股份的主业为房地产开发，经营模式以住宅地产自主开发经营为主、商业地产开发经营为辅，房地产项目辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份，形成三大特色鲜明的产品系列即柏悦系、江宸系、如意系，并将在工程端口继续打造鲲鹏系。

　　2021年1月21日，宋都股份发布2021年度业绩预亏的公告称，预计2021年2021年度归属于上市公司股东的净利润亏损约为3亿元至4亿元，同比减少约6.52亿元至7.52亿元。

　　宋都股份表示，预亏原因有两点：一是自持房产，宋都股份根据租金现金流折现现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-2.3亿元至-2.9亿元；二是由于合作项目交付产生利润较上年度减少，预计权益法确认投资收益较上年度减少，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-1.4亿元至-1.8亿元。此外，预亏的主要原因还有本期利息收入较上年度减少、导致财务费用增加；以及本期新获取项目增加，导致管理费用增加。

　　2021年前三季度经营情况显示宋都股份盈利能力下降。同花顺(300033)iFinD数据显示，截至2021年前9个月，宋都股份的归属于上市公司股东的净利润为6086万元，同比下降63.4%；营收为47.04亿元，同比增长33.7%。

　　事实上，2021年披露半年报时，宋都股份已经陷入增收不增利的境地。宋都股份半年报披露显示，公司2021年上半年实现营业收入29.88亿元，同比增22.92%；归属于上市公司股东的净利润1.11亿元，同比减少17.56%。

　　这是宋都股份自2017年连续四年保持盈利后，第一次转为亏损。2017年至2020年，宋都股份的营收分别为27.49亿元、45.92亿元、41.67亿元、71.61亿元，归母净利分别为1.557亿元、4.11亿元、5.88亿元、3.52亿元。

　　（注：2021年营收数据暂未公布，本表未收录该数据；净利润取中位数）

　　内幕信息管控引上交所关注

　　近半年来，近期，宋都股份整出不少“幺蛾子”，从而频繁活跃在股民视野中。

　　2020年12月23日晚间，宋都股份董事长、总裁俞建午因涉嫌内幕交易在近期收到中国证监会《行政处罚决定书》，中国证监会决定没收俞建午违法所得3679.31万元，并处以1.1亿元的罚款。宋都股份回应称，俞建午在《告知函》中已明确将提出行政复议或者行政诉讼。

　　1月4日晚间，宋都股份发布公告称拟设立宋都锂业，初期公司注册资本金拟定为5亿元。然而，股价却早公告一步启动，1月4日当天，宋都股份的股价在开盘半小时内涨停，接下来又是连续三天涨停。

　　3月13日公司公告披露公司控股子公司宋都锂科、启迪清源签订了《联合体协议》形成联合体，共同参与西藏珠峰(600338)“阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目设备、运营、技术服务”的执行。本次相关合同项下，涉及的设备采购金额为16亿元，宋都锂科就全部合同设备款进行垫资即对外提供财务资助金额为16亿元。宋都锂科有权按照垫付金额收取年利率为8%的利息。同时，在合作经营期内西藏珠峰每月按照协议约定计算产品处理费和运营奖励金支付给联合体。

　　宋都股份的股价再次出现了类似的“提前起飞”，8天5板，涨幅高达37.04%。如果从启迪清源与西藏珠峰2月22日签订上述合同算起，宋都股份区间股价涨幅则达到了24.16%。此次合同的内幕信息管控也是交易所重点关注的问题之一。

　　上交所发布问询函要求自查公司、控股股东、实控人及全体董监高与本次交易合作方及其控股股东、实控人及关联方等是否存在关联关系、业务及资金往来、其他利益安排，并结合公司控股股东及实控人目前的资信、质押风险、大额存单质押未予解除、相关方后续减持安排等情况，说明本次交易的目的，明确是否存在维护股价等不当诉求。

　　3月18日，宋都股份公告表示，公司对未披露合作事项前的股价异动情况，就问询函中提及的内幕信息相关工作仍在核查中，预计将于2022年3月26日前落实回复工作并予以披露。

（来源：和讯网的财富号 2022-03-22 19:13） [点击查看原文]