3月16日，博时蛇口产园REIT率先披露了2021年年度报告。年报显示，2021年6月7日至2021年12月31日，基金净利润达2685.45万元，经营活动产生的现金流量净额达7007.06万元。截至报告期末，基金总资产达25.90亿元。

图片及正文来源：博时蛇口产园REIT

根据博时蛇口产园REIT 2021年年度报告，本报告期内，基础设施项目公司整体运营情况较为稳定，截至2021年12月31日，基础设施项目公司租户196家，实际出租面积82,696.59平方米，年底时点出租率为88%。整体来看，较3季度末未发生明显波动，经营情况基本稳定。

关于基础设施项目所属行业整体情况的说明：产业园区集聚的传统行业主要包括信息技术、电子商务、高端制造、文化创意、新能源材料、生物材料、创新服务等，这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高经济创新能力和经济效益都具有实际意义。传统的产业园区运营模式更依赖地产开发，园区物业的租、售是收入的主要来源。现阶段园区运营逐渐将园区服务作为外延式的盈利来源；同时，随着产业投资基金的发展，产业创投基金或将成为产业园区运营的重要盈利来源。

管理人对报告期内基金收益分配情况的说明：本基金于2021年12月2日（场外）、12月3日（场内）进行了首次现金分红，收益分配基准日为2021年9月30日，每10份基金份额发放红利0.2740元人民币，分红金额为24,659,143.59元。

基金管理人在计算年度可供分配金额过程中，将合并净利润调整为息税折旧及摊销前利润（EBITDA），并在此基础上进行了以下项目的调整：本基金发行份额募集的资金、购买基础设施项目的支出、应收和应付项目的变动、支付的利息及所得税费用、未来合理的相关支出预留、期初现金余额等。

经上述项目调整后，本基金自成立日2021年6月7日至收益分配基准日2021年9月30日期间的本年累计可供分配金额为人民币27,432,976.43元。本次分红比例为90%，每10份基金份额发放红利0.2740元人民币。

基金份额持有人信息方面，REITs研究中心查阅获悉，截至2021年底，该基金的持有人户数共有约18.15万户，户均持有份额4958.38份，其中机构投资者持有约7.45亿份、占比82.78%，个人投资者持有约1.55亿份、占比17.22%。

以下为基金前十大流通份额持有人方面信息：

以下为基金前十大非流通份额持有人方面信息：

【风险提示及免责声明】 市场有风险，基金亦有风险，投资需谨慎。REITs行业研究特此提醒广大投资者正确认识投资基金所存在的风险，慎重考虑、谨慎决策，选择与自身风险承受能力相匹配的产品。本报告中的信息均来源于公开资料及合法获得的相关内部外部报告资料，REITs行业研究对这些信息的准确性及完整性不作任何保证，不保证其中的信息已做最新变更，也不保证相关的分析不会发生任何变更。本报告中的内容和意见仅供参考，在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。

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（来源：REITs行业研究的财富号 2022-03-16 10:44） [点击查看原文]