去年11月开始，官方就接连释放出信号，风向逐渐转向稳固楼市和维护买房者权益。同时，各个地方也出台了不少补贴政策盘活楼市，不断向购房者“示好”。彼时，市场就有预测会降息，毕竟对消费者来说，再多优惠补贴都不如降息来得实在。

一方面多个地产公司资金周转出现问题，另一方面又有高昂的房价阻碍，很多家庭在生育上选择了消极的态度。

根据我国公布的2021年度经济数据显示，2020年全国的出生人口只有1062万人，出生率只有7.52‰，大大低于2020年的1200万人，这个数据出现之后，也让很多人大感不可思议。

对此我国魏建伟给出的解释是，育龄妇女规模的下降和年轻人婚姻观念的变化，是两个最主要的原因。

但是他也提到，还有一个原因就是生育养育教育成本偏高加重了生育顾虑，换成大白话说就是，住房、教育、就业等因素让生养孩子的成本高居不下，导致了年轻人不敢生孩子。

相信，要是说起不敢生二胎、三胎的原因，更多人还是把原因归结于住房，毕竟现在买房购房的成本太高了，相关的贷款利率也是让很多人感觉到难以承受的原因之一。

好在，2022一开年，央行便放出一个重磅消息：要降息了！1月20日，央行的官方网站发布消息称当日的一年期LPR是3.7%，五年期以上的LPR是4.6%，分别下降了10个和5个基点，该数值一直生效到下次LPR发布之前。

LPR下调，实际上只是给了银行下调贷款利率的空间，可以影响银行的利率调整，但不能决定。从实际情况来看，今年1月份各个城市首套房的房贷贷利率平均在5.56%，二套房的房贷利率在5.84%。

再回看官方与市场的大风向，指向的点已经很明确了，那就是维持楼市的稳定发展，在此之上保障购房者不同层次的购房需求，并把“房炒不住”的原则贯彻下去。

不管怎样，此次央行下调LPR释放的信息是十分积极的，对购房者来说有利无害。那么此次5年期以上LPR全面下调，对哪些人来说最有利呢？

1、刚需买房的购房者

此次LPR下调，对还没买房或者想要改善住房条件买新房的人来说，受益最大。LPR的下调，给了银行更多下调房贷利率的空间。对于贷款买房的购房者来说，哪怕房贷利率只降了0.1%，省下来的利息也有好几万。

根据易居研究院相关专家严跃进的测算，如果一个人贷款100万买房，按揭贷款为30年期。LPR没有下调前，月供是5156，LPR下调5个基点后，月供就减少了30块左右。别看30块不多，一年12个月，30年就有10800元。

2、背负房贷的人

当初贷款时选择了LPR的人，房贷利率是浮动的，每年都可以调整一次。5年期以上LPR下调了5个基点后，房贷利率也会下调，到时候要还的房贷就更少了。

不过有一点需要注意，那就是房贷合同是在LPR调整过后的第二年1月才开始执行的，也就是说2022年1月20号LPR下调了，要等到2023年1月，合同上的房贷利率才会跟着下调，享受到LPR下调带来的福利。

所以，通过这一措施，相信可以大幅减轻年轻夫妇的压力，进而为二胎和三胎创造条件，可以说这一措施会受到很多父母的支持。

在经历过2021年的楼市动荡后，整体来说2022年的楼市是稳中向好的。对于那些正有买房打算的人来说，今年确实是个上车的好机会，但是要不要上车，还是要结合自己的实际情况去权衡。