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提问：广叔，您好！我抢到了一套保利罗兰国际四期88方南向3房的房子，单价4万，户型是横厅，房间也都不错，但是是在4楼，前面是小区内部道路，算是没有遮挡到。但是我们担心以后会比较难出手，您觉得适合购买吗？这个户型都被抢光了，2楼和顶楼也没了，还没开盘的一栋同户型也被内定光了，无法更换楼层……是购买，还是再等等呢？

回答：你好。你抢到的主要缺点在于楼层，其他方面均不错，且价格也不高；低楼层，而且4楼，相对来说价值会有所降低，但其他方面的优势又可以弥补，我认为可以先持有。当然如果你不急着投资，是可以在等等，后期加推再来抢过。

提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅，面积价位差不多的情况下，哪个楼盘优势大？

回答：你好。当然是万科红郡，万博核心区域，配套繁华。

提问：广叔您好，投资小白，手上资金有限，最近看黄埔地区很多使用权公寓，地段区位貌似都不错，不考虑以后增值，打算一直持有收租金，这样的公寓有保障吗？销售一直鼓吹日后可以分割成独立红本，资金有限的话值得买吗？谢谢！

回答：你好。不知道公寓叫什么名字？公寓主要是流动性及增值都不是很好，如果不求增值，就纯住或出租，可以买。就怕未来要转手，需要打很大折扣才能脱手。不知道预算总价多少？可看看买其他地方。

提问：广叔你好，保利拾光年一套78小三房，明年10月份交房，大概2.7入的，后面一套自助春树里小三房；现在主要纠结拾光年买错了，估计要站岗5年或者更长时间。目前也没有多余的资金，基本上钱都是还贷。

提问：

1.明年交房后卖了保利拾光年，后面积累些资金再考虑买近市区的房，亏就亏了

2.继续保持不变，等后面看知识城价格上涨

麻烦广叔分析分析，目前的情况怎么破局

回答：你好。知识城不确定性较高，需要中长期持有，短期潜力不大。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，分享！

提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢

回答：你好。中央城盘较大，周围配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，分享！

提问：1.越秀TOD星航是否可考虑，对比城市之光呢？2.如果可以买到科城山庄一手，是否比城光更好？3.老黄埔和科学城一带，货量很充足的样子，是否不用着急买，可以等明年？

回答：你好。越秀TOD星航可以考虑；地段上没有城市之光好；科城山庄也可考虑，但地段价值不如城光；可以再等等，现在涨不了。

提问：广叔好，第二问。预算450万，老婆海珠西市二宫学校附近上班，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，契合投资+自住的需求，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？

回答：你好。

1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。

2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。

3、这个倾向于科学城、老黄埔，其次万博。还可看下：具体潜力大的板块，分享！

提问：打算在番禺买二套房，初步定在南大干线沿线，投资+自住， 500左右预算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么选？有什么推荐？现在是不是入手的好时机？

回答：可看看万博：具体价值高的板块及楼盘分析，。二手需要淘笋入，不用急。明年都还可以。

提问：广叔好，家里人去看了黄埔合生中央城的三房，现在纠结和海珠万华花园选哪套，麻烦给些建议。中央城新房，父母一开始比较喜欢，后来了解到法雨寺和思德园瞬间就感觉不好了，还是有些避讳，我们年轻人倒觉得没什么。万华花园也是看上三房，但是步梯楼，而且楼层比较高，老人家又嫌弃以后上楼比较累。广叔麻烦看看两个选择的对比如何，之前也问过几次，一步步到现在准备决定了，但是家人意见也还没能统一看看或者广叔有没有更好的建议

回答：你好。父母居住当然是父母喜欢最好；海珠万华花园也不错的，配套好，生活方便，很适合老人居住，海珠在涨幅方面也还可以的。

本文来源：广叔谈房

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