我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？

深叔：你好，关于深圳最值得购买的区域，可以从这几个方面讨论：1.从发展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安如同曾经的罗湖、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，未来这一空白必然会被填补，建议抓住机会，早期入手。具体资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

深叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。具体资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，在我的印象里，福永一直是较为偏远的存在，但近日听说福永区会成为大湾区的重要组分，想咨询一下在这里买房未来会有较大的升值空间吗？

深叔：你好，福永地区以前给人的印象就是较为偏远，工业区较少，交通不便。但是该区作为深圳西部工业及经济重地，有很大的交通优势，未来将会有较好的发展前景。从未来发展前景来看，大空湾规划和深圳国际会展中心将会进一步带动该区的发展，未来将会成为国际特色航空城，进一步带动该区的发展。此外，地铁线路的发展以及学校的建设也会进一步带动该去房产价值的提升。从基础商业设施来看，该区的商业设施较为完善，未来随着大量商业体的引入，将进一步带动该区的经济发展。

提问：深叔，你好，已婚有房，想举全家之力共同购置一套大的房产，但是总预算还是有限，考虑深圳多房的产品，部分位置教可的老房似乎还不错，请问值得入手吗，老别墅呢？

深叔：你好，深圳老破大的特点有：面积150平米以上，楼龄结于20-30年及以上，塔楼居多、采光不好或户型不正，房间多，且这类产品位置往往不错，但是其存在的最大问题是品质差总价高，造成资源错配，即使定价低于周边的次新房，但总价一上来就很难再有买家愿意承担。当前愿意购买老破大的人群包括一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，但是总量极小，二是相信欧神的堆面积理论，此类属于亏到精光，最后再说说老别墅，该类产品真的非常不建议做投资使用，切勿入坑。