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据港交所2月6日披露，金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂物业”）通过港交所上市聆讯，中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

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招股书显示，截至2021年9月30日，金茂物业在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目；合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于一二线城市。

有分析师表示，目前物业行业整合加速，行业收并购持续进行，物企在上市后才会有更多的资金扩大规模，这也是近期万科、龙湖、金茂多家房企分拆物业公司上市的主要原因。

近年来，金茂物业规模增长较快。2018年-2020年以及2021年前9个月，金茂物业的收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元以及10.49亿元；年度利润分别为0.17亿元、0.23亿元、0.77亿元以及1.09亿元。

作为中国金茂（00817.HK）旗下的物业公司，金茂物业大部分物管服务合约与管理金茂集团(及其合营企业及联营公司)开发的物业有关。

金茂物业招股书披露，2018年-2020年以及2021年前9个月，金茂集团、中化集团及彼等的合营企业及联营公司所开发项目的在管建筑面积分别约为920万平方米、1190万平方米、1550万平方米及2010万平方米，分别占金茂物业在管总建筑面积的89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。

对此，金茂物业方面表示，该公司于2020年开始已分配更多资源，以加快与独立第三方物业开发商的业务发展。

2020年，金茂物业由独立第三方开发的项目在管总建筑面积约220万平方米，较2019年约70万平方米增加逾3倍。截至2021年9月30日，金茂物业共管理32个由独立第三方物业开发商开发的项目，在管总建筑面积约310万平方米。

在毛利率方面，2019年、2020年及截至2021年9月30日，金茂物业毛利率分别为19.2%、24.9%及29.6%，呈逐年上升态势。

背靠中国金茂，金茂物业也在城市运营领域拥有业务。

截至2021年7月31日，金茂集团已在全国成功承揽30个城市运营项目。金茂物业在招股书中表示：“与中国金茂稳固的联系，使金茂物业得以不断利用中国金茂在城市运营领域的强大项目储备。目前，金茂物业已为中国金茂的22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，其中12个项目已经接管。”

值得关注的是，去年以来多家房企为缓解流动性压力，向央国企或大型优质民企出售旗下物业企业“救急”，物管行业并购潮愈演愈烈。

国海证券研究员指出，背靠稳健的高信用开发商、在手现金充裕、融资能力较强的物企将在行业出清中胜出。

业内专家认为，虽然物业板块估值短期波动较大，但行业长期向好趋势和增长逻辑不变。中指院数据显示，2021年物业行业规模超270亿平方米，行业总收入突破6750亿元。

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（来源：独角兽早知道的财富号 2022-02-09 00:08） [点击查看原文]