徐州市房地产信息网发布的数据显示，今年首月截止到21日，徐州主城区成交套数4072套。

1月11日-1月20日主城区新房成交2307套，环比增长30.71%，徐州楼市第一缕春意揭开了面纱。

根据《徐州商品房住宅区域供求量》图表可以看出，在1月中旬，泉山区供应套数位居第二，成交套数位居第一！成交套数达1501套，成为徐州市场销量的主力支撑，占据成交总量的65%！

央行释放诚意：楼市双向减负

1月20日，央行发布最新LPR利率：LPR下调，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点，这是LPR5年期时隔21个月后首次出现下调。

央行在2022年伊始，释放了重磅信号：双向减负！

一方面，购房者的贷款负担随着此次LPR利率调整每月还贷将随之减少，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情；另一方面，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

从买房的角度看，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

售楼处人气回归：返乡置业热度正盛

据《2021-2022返乡置业报告》显示，从2021年春节数据来看，二线城市中，徐州返乡置业热度排名高居第二。

另一份数据，来自去年贝壳研究院发布的《返乡置业报告》，近84%的受访者表示已在/会在家乡所在家乡城市买房。从原因上看，将来要回家发展、改善家人的居住生活条件、方便子女获得优质教育等，成为不同年龄段返乡置业的前三大重要动因。

图源贝壳研究院

在疫情的影响下，去年以来春节各地都在提倡就地过年。但很多人都有回老家过年的冲动，随着疫情形势好转，去年被抑制的返乡置业需求可能会出现爆发式的增长。

网络示意图

而周边城市（比如安徽宿州、淮北）在徐州工作的“新徐州人”，在经历疫情阻隔之后，大都表达出在徐州置业的愿望。他们的想法很朴素，徐州与老家地理相近、风俗相通，离家人近些互相能有个照应，把家人接来徐州生活也能习惯。他们已把徐州当成了家乡，在徐州买房，也助推了今年返乡置业季的高潮。

来源：徐州楼市发布