我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。建议踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。

提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但最新消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？

回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，。

提问：我是外地户口，今年已在白云有一套在供楼，准备在增城再全款260～300W内买套投资（因为限购才看增城），现在惠百氏广场已经交了10W认购金，只签了认购协议（不退），同时考虑了华润公园上城（交了5万认筹，可退），请问广叔，我选那个合适。公园上城现场工地只建了一期共6栋，后续几期现场没动静，也担心后期是否再建，旁边公园上盖是否真建。

回答：你好。增城供应量比较大，流动性不是很好。这个预算买佛山也不错的。如果要买增城，惠百氏广场确定性更高；公园上城，地理位置尴尬，高速立交环绕，不是很建议。

提问：新人首问，广叔你好，上个月在白云江天际落筹一套140平方西南望江无遮挡的四房，月底要交齐，有点担心，项目介绍是12.13号线槎头站上盖，虽然有地铁加持，但是和广州发展方向不一致，但是我们自己做生意所以还是喜欢望江楼，无奈预算有限，不知道选择是否正确，潜力如何？请指点！

回答：你好。江天际的卖点临江，有地铁，其他方面就都很一般，周围工业厂房居多，配套一般。偏自住，投资方面一般。自住也是一种价值，不用太纠结。纯投资考虑鱼珠、老黄埔一带。

提问：房叔您好！第一套房，可用资金1000万，父母姐妹一起住养老，自住和有升值空间，地点不限，麻烦您推荐一下。祝福您！

回答：你好。是全款买吗？总价1000，重点考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，。这个价位的二手不用急，需要多淘笋。

提问：广叔，麻烦推荐白云江高布村可注册公寓！如果没有，到布村比较方便的公寓有哪些呢？

回答：江高商品房很少，公寓就更少了；如果想买江高的房子，可看下新盘：中铁诺德阅泷

提问：二套首付130万的预算，投资。广州。麻烦广叔诚心推荐，谢谢。

回答：按照7成算，能买到190w左右的房子，这个价位买到的房子一般，不如保留珍贵名额，明年多凑点资金在买也不急。

提问：我们首期的预算是160万左右，目前是投资以后小朋友读初中后再住。是买二手还是一手好呢？买番禺还是知识城？时代印记看过，单价也去到2万6，不知以后升值空间大不大？看到附近还是挺荒凉的。配套还没起来，地铁倒是开了。

回答：你好。时代印记适合中长期投资；如果自住，还是考虑通勤距离及生活配套方便，二手会相对好一些。二手可看下：具体潜力大的板块，分享！低总价，现在可以看房，跌不了什么。

提问：你好广叔，首套首贷，现在社保还差十多个月满5年。年前用本科学历补半年社保4.2W价格，代持广府壹号低层119方四房。由于政策取消，楼盘要求落户或退款退订。落户有担忧，不太考虑。在考虑退房中。请问，我这个情况应该退房吗？退房可以免除代持过户的烦恼，但担心接下来的一年多时间房价上涨较快，现在买的价格不算太高。您有什么好的建议吗？看广叔的内容，这个盘比较偏自住，不是很理想。后续购买其他楼盘，房价小涨幅也可以接受。

回答：你好。广府壹号，环境、空气不错，其他方面马马虎虎，另外低层价值一般，能退先退。后续满五年有房票了，再积累多一点首付款，会有较多的选择。短期涨不了什么，反而是看降多少的问题。

提问：广叔你好，之前有向你请教过，我们两夫妻现在都在番禺上班，我在番禺桥南奥园养生广场，我老婆在番禺万博，两人都在广州购买了5年以上的社保，手上资金大概有150-180万，月收入两人大概税前5.5w，想找一自住兼投资的房子，预算400-450万，和樾府和铂世湾太贵买不起，想问一下龙湖金地天峯可以入手吗？还是再想想办法再攒点钱也要买万博板块？

回答：你好。龙湖金地天峯，地铁番禺客运站，距离万博也不远，综合配套还有提升空间，预算不多可以考虑的。

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