我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？

沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。

提问：沪叔，您好！我在上海工作，本地户口，有购房资格，名下无房无贷款记录，希望买一套房子自住 投资，预算不是很充足，环沪的花桥楼市比较热，值得买吗？是买花桥还是选择五大新城比较合适？

沪叔：你你好，花桥楼市火爆的原因，直接原因是受上海2020年楼市的影响，上海楼市调控或上涨影响昆山花桥，买房的情绪也会在不同板块的人群之间传导。另一方面，花桥一直在控制土地拍卖量，土地出让频次低，因为花桥本身经济发达，产业强劲，对土地依赖程度不大。花桥房源多，供应量大，但房产品质不一，拆迁小区或者老公房不在上海买房者选择范围之内，品质好的房子其实并不多。例如，加上房龄在五年内且带电梯的限制条件，可供选择的房源不超过四百套。上海的热钱外溢，资金就会向花桥流入，且花桥品质楼盘少，就会呈现上升趋势。花桥与五大新城相比，五大新城的房子会占用上海买房名额，且失去新房福利权限，在预算有限的情况下，在五大新城可能不会买到比较有投资价值的房子，而在花桥却可以买到优质楼盘，因此建议资金有限的情况下优先选择花桥

提问：沪叔，你好，儿子现在刚落户上海，工作一年，积分才51.2分，新房无资格，不想买在郊区。现在想过儿子买房，只能选择2手房。但是看了一圈下来，预算连税费总价控制在1800万之内，但是要想地段好点，平方150平左右三房的，房龄新点的，学区不能菜小，做好带点学区的，还是买不到合适的。古北上城的看中一套 160平，总价1720万，但是房龄太老2003年的，长宁也没啥学区的。到底应该怎样选合适，另外，我看二手房的报价，从去年年底到现在才过半年，房价涨了2到3万左右，感觉被宰了。到底是再等等，还是现在上车，不知趋势怎么样？谢谢，指教，有点焦虑，不知所措。

沪叔：你好，上海的房子现在能不能买，当然可以。只要你对上海的经济发展有信心，就应该长期看好上海房价。现在的上海楼市，高层秉持房住不炒的原则，新房限价，利好购房者，如果是刚需自住建议有条件可以买房，目前是比较适合上车的时机。在长宁买房可以重点关注北新泾、新华路和中山公园板块。三个板块教育资源都比较丰富，其中北新泾教育齐全，体系比较完整，新华路有很多重点学校，中山公园板块教育优质丰富，定位较高端。买房时建议心态放平和一些，刻意追求十分完美的房子很难，希望赚钱主要还是依赖大势带来的涨幅以及杠杆增量，买房需要谨慎但入手也要果断，切忌犹豫不决。

提问：沪叔，你好！本人上海户籍，已工作27年。现在居住瑞虹新城一期小三房，满五唯一。由于房龄、朝向的问题一直想置换，估计到手价1100万。最近周边虹口、杨浦有不少新楼盘上市，非常心动，想买1200-1300万的小三房或两房两卫的房子。但有如下顾虑，一直很纠结1、担心挂牌后卖不掉。2、担心房子卖了没有选到心仪的房子，不但在外租房成本高，而且时间长了房价上涨踏空。是否要换，换哪里好，望沪叔给予建议。

沪叔：你好，房产买入卖出的时间节点很重要又很难把握，目前是比较好的置换机会，新房限价，可选房源也较多，工作时间社保年限长积分应该也不错，适合打新。瑞虹新城一期学区还不错，在虹口算比较好的项目了，可以先挂牌试探一下市场。上海临港区和大虹桥是很值得投资的，临港倒挂严重，有人才优先购房政策。大虹桥买房积分在80以上可选择面很大，70分以上还可以看看中外环和内环。积分在60分左右只能买外环，50分左右可以买五大新城，再低就可以看看二手房了。你的筹码充足，如果积分较高，现在非常适合置换限价新房，但是如果积分不够的话建议不要浪费资金和时间精力在高积分新房上。

提问：沪叔，你好，坐标上海，有在上海买房的打算，在宝山附近工作，听说这里的置房人数很多，甚至已经超过了虹桥。宝山这么热门吗？适合现在入手吗？

沪叔：你好，宝山目前在两轮供应中，成为供货量最大的“地主”，吸引了许多客户认购。其实宝山如今发展之快不外乎以下几个原因：第一区域性价比日益凸显，宝山属于价格洼地优势，许多板块，如上大、杨行、顾村新房性价比很高，而且宝山是整个区域的新盘都处于价格洼地中；第二是宝山可以成为400-800万置业热选，宝山的供应量很大，对于这一些购房者来说是个良机；第三地铁通勤等十分便利——首先表现在地铁盘，其次是地面交通建构完善；第四宝山属于人口大区，人口总量和增速均位于前列。总而言之，楼市的发展长期看人口，宝山拥有强大的人口支撑，其楼市才会如此有生命力

（来源：沪叔说房的财富号 2021-11-18 11:03） [点击查看原文]