文龙溪

来源商业传奇

胡润百富榜一发布，房地产行业立即成为最受关注的行业之一。

自有了中国富豪榜以来，今年第一次没有房地产富豪进入前10名，背后则是大佬们的财富大幅缩水。

最引人关注的是近来陷入困境的恒大许首富，这位2017年的中国首富，最近几年排名几乎没有掉出过前五位，去年的财富达2350亿元，排第五位，是房地产行业的首富。

今年财富缩水早已是预料中的事，果然，榜单一出来，其财富下降到了730亿元，缩水了69%，排名降到71位，为最近10多年来最低。从恒大几家上市公司的走势看，许首富能维持这样的水平已经相当不错了。

另一位富豪与许首富豪很相似，都是以房地产开发为主业，近年来开始造车，如今遭遇资金链危机。他就是宝能的姚振华。姚老板去年的财富还达1050亿元，前年也超过了1000亿元，今年居然没有出现在榜单上。从千亿富豪到榜上无名，估计还是史上首例。

在今年的中国房地产行业，类似财富大幅缩水的还有多人，很多人应该还记得，今年8月，江西“房地产第一股”、新力地产曾在一天暴跌87%，单日跌幅超过了受到政策暴击的教育培训行业。

还有前河北首富、华夏幸福的王文学，今年财富缩水了88%，如今只剩下了60亿元；去年财富还为140亿元的四川房地产大佬、蓝光发展的杨铿，今年也没有出现在名单上。河南老牌房地产大佬、河南建业的胡葆森，财富也下降了33%；融创国际的孙宏斌，财富则缩水了47%。

虽然整体情况不佳，但也有相对好的。

在今年的榜单上，仍有3人的财富超过了1000亿元。

排名第二位是世茂的许荣茂，这位来自福建泉州的房地产富豪，今年的财富也下降了17%，不过仍达1080亿元，也是比较坚挺的。

还有一位就是大名鼎鼎的万达王健林，财富为1050亿元，仅仅下降了5%，在今年的大背景下，这些的降幅几乎可以忽略不计。

这就得佩服前几年王首富的魄力和果断了，2017年万达遭遇了与现在恒大、宝能相似的危机，但王首富迅速断臂自救，瞬间从“买买买”的模式转向“卖卖卖”，将多个万达文旅城和酒店卖给了孙宏斌和富力，回笼资金，降低了负债。如今看来，如果不是当时的果断，他的境况或许好不到哪去。

从2017年到2020年，王健林的个人财富连续多年下降，但万达反而逐渐走向平稳，相对顺利地走出危机，并实现转型。

这两天，有关王首富的个人方面不好传闻传出，万达方面已经出面澄清并报案，此时传出不实传闻，用心有点险恶了。

另一位知名房地产大佬、龙湖地产的吴亚军，情况也不错，财富缩水了14%，为950亿元，退出了千亿富豪行业。

而还有多人的财富甚至出现了逆势上涨，如广东卓越的李华，财富增长了2%，财富达705亿元；星河的黄楚龙，财富为590亿元，也增长了2%。

更让人想不到的是合生创展的朱孟依，增长了56%，达到了710亿元。在房地产大佬里，他是少有的逆势飞扬的人。

朱孟依被称为中国的“地产老农”，是老牌地产大佬，当时王石就曾称，万科与合生创展没法相提并论，朱孟依才是中国房地产行业真正的大佬、教父级的人物。

不过，在很多中国房地产借助高杠杆狂飙急进的近10年，合生创展似乎不温不火，动作不大，被人认为已经被甩在了身后。如今潮水退去，人们发现，原来姜还是老的辣。

2020年初，朱孟依退休，小女儿朱桔榕接班，出生于1989年的她接任董事长时，刚过30岁。朱桔榕有两个哥哥，所以，朱孟依当时的选择，让很多人感到意外。

不久前，EDG夺冠，人们发现，俱乐部背后的老板朱一航原来是位富二代。他是朱孟依的大儿子。随后，朱一航背后的商业版图也被部分挖掘、展现出来。人们这才发现，原来他不接班，或许不仅仅是为了玩电竞。

朱孟依还有一个哥哥朱拉伊和一个弟弟朱庆伊，都做房地产、投资等。因此，朱家还有一个更大的不为外界熟知的商业帝国。

你怎么看这些财富不受影响甚至逆势增长的房地产大佬？

（来源：商业传奇故事的财富号 2021-11-17 00:21） [点击查看原文]