我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好 广叔 目前东莞行情低迷 有一套金域松湖双证房 以后肯定跑输大盘 想等过两年行情上涨时候出手置换 又想着到时候好的盘都贵 卖了付完首付也剩不了多少 不如留着套现 有点纠结 请问建议我如何操作能实现利润最大化 谢谢

回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔好，要在梅州市为老人买房养老，自住，次新，交通生活方便，以后易出手的。我知道这种城市跑赢通胀好难麻烦推荐

回答：你好。梅州是适合自住，买市中心新一点的就好。

提问：新人首问，广叔您好，目前有子弹200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手） 金地琥悦 万科南部湾 丰泰东海城堡 虎门碧桂园 虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！

回答：你好。自住没有问题，投资建议是年底或明年再看看；重点考虑具体潜力大的板块，分享！

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：这两天中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小楼盘，只有两栋，新房带装修的，均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个投资回报更大，谢谢

回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。

提问：广叔您好，刚全款入一套东莞南城恒大御湖，还持有一套广州荔湾荔景华庭100平三房，荔湾长期横盘，在考虑是否出手卖掉全款换一套投资房，求建议。

回答：你好。南城恒大御湖，可以的；荔景华庭，产品很一般，周围也没有规划，环境一般，可出手置换。

提问：你好，我准备入手东莞凤岗龙福花园的95平房子，价值200万，证满两年，这个楼盘是05年的，地是93年的，我想买来投资，首付4层，三年后就卖，你觉得有没有投资价值，谢谢

回答：你好。龙福花园，旁边是公园；凤岗由于临深，也能承接一定的外溢需求。总价200，95平性价比也高，综合看可以考虑的。

提问：最近发现东莞塘厦一个新楼盘方直新澜，单价26000左右，只剩下1栋了，据说开发商捂盘被举报了拿出来卖，投资塘厦会不会比投资凤岗好，这个价格有点心动，帮我分析下，谢谢

回答：你好。塘厦离深圳很近，方直星澜相比上一个楼盘要好很多，可以优先考虑。

本文来源：广叔谈房

（来源：广叔谈房的财富号 2021-10-24 15:00） [点击查看原文]