西三环，大户型！

近日，泰禾集团委托丽兹等房产经纪人大肆宣传北京西府大院的尾房复销了，这是泰禾数年来在北京从没有过的现房销售。

这个项目，号称197平米内城新中式大宅。

首先说位置，位于北京西三环外边一点，行政区域是丰台，离六里桥不远。这个位置，在北京来说，不能说是城市核心区，也不算偏远了，毕竟在四环内，三环边。

售价多少呢？丽兹销售说，这房子260平米的是15万 了。由于西府大院周边没有名牌学区，就这个售价，妥妥的豪宅价了。

可是，豪宅的大门地砖烂了一年了，也没补上。

其实，西府大院最大的BUG是：保障房和商品房之间竟然没有隔离！

走进西府大院，园林不算新，但设计的还算漂亮，南侧有几栋高楼，打眼一看外观比较豪。但是，细看就发现似乎有点问题，为什么小区花园里溜狗的乱坐的人这么多？

打听了一下，几个溜狗和娃的老太太，原来如此！他们都是保障房小区的，因为保障房和西府大院的商品房中间没有隔离，人们都喜欢到商品房这边来，因为花园大，溜狗方便。

在西府大院在售楼北侧的一堆房子，看外观就知道，这些都是保障房，这些楼房的外观明显没有南边商品房高档。小区里边，一层还开着不少小店，有洗衣店，有水果蔬菜杂货店。

2019年，泰禾西府大院商品房和保障房因为隔离墙曾引起两边业主的巨大矛盾，并且为墙开战。

商品房业主声称：“我们花这么贵的钱买西府大院，就是为了好环境，保障房花那么少的几个钱，却想来占用我们的花园，合理吗？”

保障房业主搬出了国家规定。2019年 他们在网上发文称：“泰禾公然挑衅国家不允许商品房和两限房隔离政策！泰禾集团旗下泰禾西府大院项目房产证是一个小区分开两个名字售楼！不按备案规划图在小区建钢筋水泥隔离墙，侵犯我们相关房主权益！”

2020年，经过无数次的斗争，西府大院保障房业主取得了最后的胜利，保障房与商品房中间的墙被拆除了。这样，保障房业主拥有了整个小区。毕竟，这里溜狗，更大更漂亮更舒适。

西府大院的商品房业主，在墙拆掉之后，也激烈投诉过但是有无效。最后，他们也只好认了这个局面。商品房业主说，每天看着那么多人在花园真闹心，干脆就不去花园了。每天回家，地下车库停好车，直接上楼。那个花园？眼不见心不烦吧。

没了墙的西府大院，潜在买家正等待大降价。

一些关注过泰禾和西府大院的房产界人士表示，其实西府大院的问题他们早就知道了，这个项目曾经被北京市建委处罚过，原因是使用的水泥出了问题，被查处过，网上说是豆腐渣工程。

比如，环球房早在2017年就发文称：“西府大院自称是“顶豪”，却使用的是早已被列入北京市禁止使用建筑材料目录的袋装水泥。

业内人士认为这个楼盘目前的价格15万元显然是偏高了。要是降到合理的价位，可能还是有人会买的。多少是合理? 他们说，要是八万，可能会有人买。

律师提醒，鉴于泰禾集团严重资不抵押、万件官司在身、几十个烂尾楼包括北京的几个项目都烂尾了的现状，买泰禾的房一定要慎重。西府大院虽然营销员说是现房，但要防止买后网签不了，既便是网签了也可能会有房本办不下来的可能，这在泰禾其他项目上屡次发生过。