我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好！本人是湛江人，关注您很久了，湛江这个地方怎么样呢？

回答：湛江位于广东省的最西边，是广东最西边的粤西地区城市。

湛江市的港口业发达，每年的港口进出口量位居广东省前列。而且湛江的海洋资源更是丰富，海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。

湛江市能够被广东省定位广东三大省域副中心城市之一，前途自然是一片光明。

提问：楼姐，我想买广州市中心附近的小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：棠德花园、乐意居花园、天雅居。
棠德花园、乐意居花园、天雅居是为数不多的三个热门小区，近3个月成交量均达到20套左右，热度较高，靠近广州市中心，性价比高，可以跑赢每年的通货膨胀。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，之前去过南沙看房子，马路上经常车比人多，南沙未来会有大量的人口流入吗？

回答：根据2017年颁布的规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

按照2017年南沙常住人口约73万来估算，8年的时间内，南沙需要新增人口近155万，这已是最低的完成指标。

楼姐统计了2015-2020年南沙人口规模以及增长情况，整体大方向是人口流入，每年增速都在4.4%左右，增加人数在3万人左右。按这个增长速度，一年涌入约三万人，155万大概需要半个世纪时间，乍看之下兑现目标遥遥无期。

南沙人口增长形势，似乎比想象中还要严峻。

提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，可是都在说loft不能买，我就很纠结。能买吗？

回答：楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。

但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。

到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。

提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：佛山禅城。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉辉逸云庭，均价：17800元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。

提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。

从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：楼姐您好！我是广州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：御溪世家、合生湖山国际、广州亚运城、恒大阳光半岛、品秀星瀚、中央城。

回答：根据投资价值，先后排序：广州亚运城→中央城→御溪世家→恒大阳光半岛→品秀星瀚→合生湖山国际。

提问：楼姐，疫情之下，有传出对广州经济担忧的声音，重庆追上广州了？

回答：广州生产总值为6404.09亿元，同比增长19.5%，两年平均增长5.6%。

按可比价格来算，广州在一线中增速最高，超过了重庆、上海，增速最低的是北京和深圳。

广州领先重庆的优势在拉大，甚至广深差距也在缩小，老大哥并不轻易服输。

提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？

回答：通透是一个好户型的必要条件，而多阳台就是更难得的一个条件，阳台越多，生活的幸福感越高。

很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。

提问：提问：楼姐您好，都说买房要跟着规划走，那么这次的广州十四五规划出来了，接下去该怎么买房子呢？不想被套牢，还请楼姐指教！

回答：广州的买房方向已经明确，毋庸置疑，天河的金融城绝对是妥妥的潜力股，甚至可以说是唯一有机会，挑战珠江新城霸主地位的区域。

其次发展较好的是白云区的白云湖板块，海珠区琶洲、黄埔的科学城、知识城、南沙的科学城。

提问：楼姐您好，万顷沙板块的规划如何？

回答：目前板块规划建设的产业园不少，基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。

楼盘方面，主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信湾璟壹号，均价约2.5万/平。

比起22号线上广州南站的臻尚苑，均价约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均价约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。

三条地铁线的开通，对沿线区域，尤其是远郊板块，依然是一大利好。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

本文来源：广州楼姐

（来源：广州楼姐的财富号 2021-09-20 16:48） [点击查看原文]