业绩会直播 

金科股份

No.

01

半年业绩稳中有进

01

财务结构显著优化

三道红线处于绿档，净负债率77.08%，剔除预收款的资产负债率69.55%，现金短债比1.38倍。

期末经营性现金流净额25.1亿元，EBITDA利息保障倍数2.09倍。

至期末，拥有货币资金370.3亿元，较2020年末增长0.73%，有息负债主动压降160亿元至941亿元。

02

经营指标稳定增长

2021H1实现营业收入439.73亿元，同比增长45.1%，净利润48.66亿元，同比增长14.26%。截止2021年6月30日，合同负债总额为1488.11亿元，较2020年底增长6.73%。

2021H1实现全口径合约销售金额1025亿元，同比增长18%，合约销售面积1005万平米，同比增长17%，销售回款997亿元，回款率97%。合约销售金额按城市能级划分，新一线、二线、三线、其他占比分别为40%、25%、17%、18%。区域分布来看，华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南、其他区域占比分别为43%、20%、12%、11%、8%、6%。

2021H1新增土地储备计容建筑面积835万平米，新增土地投资金额354亿元，新增土储均价4240元/平米。拿地方式多元化，拿地面积按方式划分，公开市场、地产+、收并购、其他方式占比分别为43%、25%、17%、15%。截止2021年6月30日，共有可售资源面积达7300万平米。

No.

02

多元业态全面发力

智慧服务实现营业收入25.85亿元，同比增长约88.8%，归母利润5.3亿元，同比增长约80.3%，合约面积3.15亿平米，独立第三方占比约58.3%，在管面积1.87亿平米，独立第三方占比约51.8%。社区增值服务收入同比增长419%至6.52亿元，非业主增值服务收入同比增长94%至5.67亿元。

金科产业，2014年成立于北京，2015年签约首个项目，已布局22座城市，拥有18个园区，园区总规模达到1300万平米。

商旅康养。2021H1合同签约收入同比增长108%，EBITDA同比增长123%，单方租金坪效同比增长24%。

No.

03

经营策略

行稳致远

01

发展观念

效益优先、客户至上、长期主义

02

经营策略

一稳：稳健发展

二降：降低负债、降低库存

三提升：提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力

03

核心竞争力

投资力：精准高效、多元投拓，“1+6” （公开市场、产业+地产、一二级联动、城市更新、商业+地产、收并购）多元投资模式助力投资能力提升；

产品力：创新驱动、产品引领，打造“三高两好”（高颜值、高体验、高附加值、去化好、利润好） 的产品兑现更高经营质效；

服务力：客户满意、服务领先。

声明：本文根据业绩会内容整理提炼  版权归亿翰智库所有

（来源：亿翰智库的财富号 2021-09-02 19:46） [点击查看原文]