我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？

回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，预计投资953亿元。

28号线，定义为“市域快线”，时速最高可达160公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问：楼姐你好，在东莞麻涌上班，首付90万，单身、未婚，已经落户，是首套房标准。

自住、投资用途，希望户型方正、高楼层、采光好，通勤40分钟内可接受，麻烦房哥推荐一下合适的楼盘。

回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：珠江万科城，均价：22000元/平，位于水乡新城板块，户型77平起步。
按照首付90万的标准，珠江万科城是你买房的最佳选择，距离你的上班位置最近。

作为投资用途，此楼盘是东莞2020年新房楼盘销量冠军，与广州黄埔开发区一河相望，投资价值很高。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，今年上半年各个省的GDP数据出来了吗？

回答：各地陆续发布上半年经济数据，截至目前，31个省区市GDP数据均已出炉。
从总量看，数据显示，广东、江苏、山东GDP规模继续保持前三甲的格局，其中广东、江苏进入“5万亿俱乐部”。“3万亿俱乐部”同样有两个省份，分别为山东和浙江。其中，山东上半年GDP逼近4万亿元，达38906.35亿元，浙江紧随其后，为34556亿元。

提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。

另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是29000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
增城永和板块的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

提问：楼姐，我是西安人，一直关注大湾区房产，想投资那里。

这两天，广州南沙黄阁时代天逸销售，私信我，这个星期有清退出来的个别单元。我不知道能入手吗？83方和91方哪个更稳妥一点？

回答：时代天逸，此楼盘位于南沙，是一个规模较大的楼盘，总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体，是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
以同等价位上对比，时代天逸的城市配套设施齐全，附近有地铁、商场、学校，是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。
根据你表达的两种户型对比，可以优先考虑91方，因为91方是南北对流户型，83方是东南朝向户型，91方的优势更加明显。

提问：楼姐，您好。自6月以来，明珠湾的新盘很少，好像有些网红盘价格都下降了。现在可以抄底吗？

回答：进入6月以来，明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-65万/套，跨度较大，其中降价5-20万/套的情况更为常见。降价最猛的当属越秀滨海珺城，7月初挂牌550万元，如今挂牌仅485万元，降价幅度达65万。

提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？

回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。

提问：楼姐您好，白云的环境真的不错，豪宅购买力如何？

回答：今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。更

反观白云区，自身坐拥了不可复制的江景、山景乃至湖景，近年来千万豪宅蜂拥而起。

优越的地段，意味着城市核心资源集中于此。

提问：新人首问，敬爱的楼姐，感谢你的金言金句。有几个问题：一是东莞庄一横路的广东工业大学五山教师新村，本人持有一个100平米三房，值不值得继续持有？能否跑赢广州大市？
回答：广东工业大学五山教师新村，均价：64800元/平，是单位集体自建房，近一年房价上涨25%，近期成交量活跃，是东莞庄的热门二手房楼盘，可以继续持有，可以跑赢广州大市。

提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？

回答：与修改前相比，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

还增加了持人才绿卡副证，或区人才绿卡的缴存职工，申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇。

提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？

回答：逾期次数少于三次，影响有限。
逾期次数大于三次，影响较大。
根据你的描述，逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

本文来源：广州楼姐

（来源：广州楼姐的财富号 2021-08-29 19:17） [点击查看原文]