我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。 不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。 首先明珠湾 南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。 南沙湾板块 南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。 万顷沙板块 地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。 蕉门金洲板块 南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

提问：雕叔，你好，总预300万左右，天朗明居的65平米单位户型是好标的吗？

回答：当然可以了，65、70平的都还不错，反正是投资，租金4300-4500元\/月，尽量选N区的即可，想想看就不错“300万、小两房、金融城、地铁次新房”

提问：雕叔，华景的俊园600多万三房房出阳台入户花园浪费大，芳满陶然户型更正规一点，总价差不多，单价俊园贵5-6千，投资选哪个？

回答：俊园的客户客群，比芳满陶然的要好，素质高一些，而且独立的花园社区和园林更具优势。而且离天河公园和中山大道、地铁口近，整体来看 选择俊园没问题

提问：雕叔，您好。渔村715新政之后，不知道下一个入场的时间点是什么时候？另外，总价800w的房子，渔村哪个区域适合投资呢？可否有推荐的楼盘？谢谢啦！

回答：渔村从去年双11政策放松后，西部涨幅不少，东部则几乎没有动静，分化非常严重。 涨完之后不建议追高，站岗被套的风险很大，这时候买买广州，才是更稳妥的做法。

提问：好像雕叔很少点评天河公园的翠湖山庄，价格好像很低，又属于天河公园板块，学位也是中上，相对东方新世界性价比极好，想听听雕叔怎么点评的

回答：1、港式设计，产品就真的妈妈得，3梯八户 2、园林虽然茂密尚可，但物业确实一般般，服务一般般 3、最大的问题在于华快的高速路影响，噪音污染很严重 4、有人说这个盘风水不好，被“华南快速+黄埔大道”的剪刀插所致

提问：你好 我想请问下 如果有80W的资金需求，用什么贷的方式比较好？在佛山有套全款房，有先息后本的5年的产品吗，利率多少

回答：先息后本五年的有，不过中间都要还一点本金。三年的就有中间不用还本金的，不过80万金额不大，所以先息后本和等额20年30年的相差不大月供，所以不用太纠结这个。

提问：你好，雕叔，我又来了。 两周多的时间看了一圈房，金碧世纪花园涨了一轮又一轮。 现在旁边的富颐华庭开盘了，单价4. 6w - 5w跟二手房金碧世纪花园差不多了。非常后悔国庆的时候看富颐华庭一期没有买。不过已经没有用了 请问我该怎么选择？ 另外，我的预算350左右，除了金碧世纪还有天朗明居和城市假日园可以选择，请问您怎么看？

回答：谢谢再次打赏[调皮] 你最大的问题不在于翻哪个楼盘的牌子，也不在于找谁帮你决策哪个盘更好。 两三个意向楼盘里面，在售的适合你的，排个序，挨个摆台谈判，哪个谈下来了就签哪个。 否则你这样纸上谈兵地纠结下去，到了明年过年了，还是一样来问同样的问题。[尴尬]

提问：雕叔 万科欧泊B1到B4栋受南大影响大么 看到一套B2南向三房 单价4万4 能买么

回答：B1-B4靠马路那边肯定是会有噪音的影响的，南向望花园会比北向直接对着南大干线的稍微好些，但是4.4单价依然是贵了，看你承受度，不过现在市场比较热，业主普遍坐地起价，如果真喜欢需要费点心了，价格不好谈的话只能在付款时间方式或者收房节点等其他方面尽量争取了。

提问：雕叔，广州，提前做好流水，10%年化以内，一个人，信用贷，笼统来说总额度能有多少？

回答：60-80万，大概差不多就是2-3装修贷，中行建行农行，或者体制内有拼团的产品，比如邮政、江西银行之类的，不超过100万吧

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（来源：雕叔谈楼市的财富号 2021-07-27 22:15） [点击查看原文]